Charmantes Haus auf Eckgrundstück mit großem Potenzial in Düsseldorf-Vennhausen
Objektnr: 1071270
In attraktiver Lage von Düsseldorf präsentiert sich diese Immobilie als spannende Gelegenheit für Familien mit Weitblick. Das Haus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in einem altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Die derzeitige Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Wintergarten. Eine vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Eckgrundstück mit ca. 624 m², das ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Durch die Ecklage ergeben sich nicht nur eine angenehm offene Bebauungssituation, sondern häufig auch erweiterte gestalterische Möglichkeiten. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Gartengestaltung bis hin zu individuellen Erweiterungs- oder Neubauprojekten.
Das Objekt bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial: In der direkten Nachbarschaft wurden bereits zahlreiche Häuser modernisiert oder neu errichtet. Auch auf diesem Grundstück bestehen attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder zum Ausbau, wodurch deutlich mehr Wohnraum geschaffen werden kann - ein klarer Vorteil auch für Investoren und Bauherren.
Zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum steht im Keller zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Düsseldorf - ideal für alle, die das Potenzial eines großzügigen Eckgrundstücks erkennen und ihre eigenen Wohn- oder Investmentideen verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
624 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Garten
Stellplatz
+ familienfreundliche Umgebung von Düsseldorf-Vennhausen + Garten auf ca. 624 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Wintergarten bereichert das Erlebnis + altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand + Vielseitige Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
5.526,31 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
569.730 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
44.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (0,02%)
105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vennhausen, Düsseldorf (40627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
