4 Zimmer • 85 m² • 932 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
275000 €275.000 €
3.235 €/m²
4 Zimmer • 85 m² • 932 m² Grundstück • frei ab sofort
Mohrkirch - Modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück
Die in massiver Hangbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1961 bietet auf rund 145 m² Wohn- und Nutzfläche komfortablen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert / modernisiert und der Grundriss individuell an die Bedürfnisse der aktuellen Eigentümer angepasst. Zur Verfügung stehen drei Wohn- und Nutzungsebenen: das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und das Hanggeschoss, welche sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss (ca. 54 m²)
Eingangsbereich mit Steinplateau, Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen und Ausgang auf die überdachte Dachterrasse, Küchenbereich mit einer neuen Einbauküche und separater Speisekammer, renoviertes Badezimmer mit Duschbadewanne und Diele mit Treppenauf-/abgang in das Dachgeschoss bzw. Kellerbereich.
Dachgeschoss (ca. 31 m²)
Flur mit Dachluke nebst Leiter in den nicht ausgebauten Spitzboden, ein Elternschlafzimmer und zwei (2) Kinderzimmer.
Hanggeschoss (ca. 42 m²)
Das Hanggeschoss verfügt über vier (4) beheizte Räume mit Tageslicht und werden zurzeit wie folgt genutzt: ein Bügel-/Wäscheraum mit zusätzlichem Kaminofen, Abstellraum, Duschbad und Heizungsraum mit Ausgang in den Gartenbereich.
Der Gartenbereich mit gut 932 m² Pachtfläche beherbergt eine überdachte Terrasse mit Außenkamin und eine Doppelcarportanlage. Für die Unterbringung des PKW, Fahrräder und Gartengerätschaften steht zusätzlich eine massive Garage als weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Ein Wohnort, an dem Sie das ländliche Leben in vollen Zügen erleben und genießen können.
Merkmale
frei ab sofort
932 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.235,29 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. – Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
306.570 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
31.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mohrkirch (24405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mohrkirch ist eine kleine ländliche Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg. Sie liegt in der Region Angeln (typische Hügellandschaft zwischen Nord- und Ostsee), nordwestlich von Süderbrarup und ca. 15 km von Kappeln und gut 20 km von Flensburg und Schleswig entfernt.
Die Schlei und die Ostsee sind schnell erreicht, genauso die A7 und die Landes- und Kreisstraßen.
Ein Kindergarten befindet sich Nahe der Immobilie, die schulischen Einrichtungen (Grundschule und Gemeinschaftsschule) befinden sich in Süderbrarup (ca. 8 km), die weiterführenden Schulen in Satrup (ca. 11 km).
Ebenso verhält es sich mit der Nah- und Gesundheitsversorgung, diese ist in den umliegenden Dörfern und Städten zu finden.
Fazit: Mohrkirch zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage, die zentrale Position zwischen mehreren Städten, einer funktionierenden Dorfgemeinschaft, einer solide Grundversorgung und hervorragender digitaler Infrastruktur aus.
