Sofort bezugsbereit - großzügiges Einfamilienhaus umfangreich modernisiert in Freudenburg
Ankommen, einziehen und wohlfühlen - dieses großzügige Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gewachsenen Hauses und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit erhöhtem Raumbedarf.
Das ursprünglich ca. 1890 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Auf ca. 200 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, insgesamt vier bis fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Zusammensein ein.
Besonders überzeugend sind die zahlreichen Modernisierungen: Im Jahr 2023 wurden unter anderem die Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die Strom- und Wasserleitungen, die Badezimmern sowie das Dach erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Ölheizung aus 2015 sowie einen gemütlichen Pelletofen aus 2023.
Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial zum Wohlfühlen. Garten, Terrasse und Einzelgarage schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben, Freizeit und entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ein Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charakter.
Die ruhige Wohnlage in Freudenburg verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Umgebung.
Merkmale
354 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Ausstattung & Highlights: ? Ca. 200 m² Wohnfläche ? Grundstück ca. 350 m² ? 4-5 Schlafzimmer ? 3 Badezimmer ? Moderne Küche (2021) ? Dach erneuert (2023) ? Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2023) ? Strom- und Wasserleitungen erneuert (2023) ? Teilweise Innen- und Außendämmung ? Terrasse und Garten ? Einzelgarage ? Gewölbekeller ? Ölheizung (2015) ? Pelletofen (2023) ? Glasfaser bereits vorhanden (noch nicht angeschlossen) ? Ruhige Wohnlage
Ein Zuhause mit Charakter, Platz und moderner Ausstattung - ideal für alle, die direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.595 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freudenburg (54450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Freudenburg, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der charmante Ort verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Freudenburg überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, ein aktives Vereinsleben sowie eine angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler: Die Nähe zu Saarburg, Trier sowie zur Grenze nach Luxemburg macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und macht die Region besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.84, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25
