MANNELLA *die Weitsicht wird begeistern* liebevolles und gepflegtes Einfamilienhaus in Hennef Berg
Charmantes Einfamilienhaus in Hennef-Berg.
In begehrter Lage von Hennef-Berg überzeugt dieses im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus mit einer ganz besonderen Qualität: einer sagenhaften Fernsicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit Wohnen auf einer Ebene - ideal für Paare, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll mit weiteren Zimmern und eignet sich hervorragend als Erweiterung für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Im Untergeschoss wurde beim Bau eine andere Planung vorgesehen, weshalb hier nur ein Zimmer als Wohnfläche bewertet und gezählt wurde. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin, der zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Das ca. 478 m² große Grundstück lädt mit mehreren Aufenthaltsbereichen zum Verweilen ein - ob auf der Sonnenterrasse im geschützten Innenhof oder seitlich am idyllischen Teich. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Heizung des Hauses stammt aus 2004 und das Dach wurde ebenfalls bereits saniert und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.
Ein charmantes Zuhause in toller Lage - mit beeindruckender Aussicht und viel Potenzial für individuelle Wohnträume.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
Merkmale
478 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.609,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berg, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Hennef-Berg gehört zu den gefragten Wohnlagen der Hennef (Sieg) und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung in erhöhter Lage mit teils beeindruckender Fernsicht über das Siegtal. Die gewachsene Wohnstruktur, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld - ideal für alle, die die Kombination aus Natur und Stadtnähe schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das Zentrum von Hennef (Sieg) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegene Stadt Siegburg mit ICE-Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und darüber hinaus.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die Autobahnen A560 und A3.
Insgesamt bietet Hennef-Berg eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte - eine Lage, die sowohl für Paare als auch für Familien äußerst reizvoll ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ________
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Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen - wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.
Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 53,70 m², Gesamtfläche: 164,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
