SCHADE IMMOBILIEN - Gemütliches Ein-/ Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Halver!
Dieses im Jahr 1962 errichtete Ein-/ Zweifamilienhaus in Halver / Ehringhausen steht auf einem ca. 631 m² großen Grundstück und bietet mit rund 112 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Zimmer sowie zwei Badezimmer, die sich auf zwei Wohnetagen verteilen. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, sodass der Keller und der Dachboden zusätzliche Stauflächen bieten. Dank der guten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.
Ein Kamin im Erdgeschoss sorgt für eine schöne Wärme.
Die Sonnenstunden des Tages können ideal auf dem Balkon oder der Terrasse, beide in Südausrichtung, genossen werden.
Der gepflegt angelegte, gut nutzbare Garten bietet angenehme Außenflächen für Erholung und Freizeit. Vor dem Haus befindet sich zudem ein besonders markanter und imposanter Schlangenbaum (Araucaria araucana), der dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Praktisch ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigem Zustand; zahlreiche Gewerke stammen noch nahezu aus dem Ursprungsbaujahr, sodass ein entsprechendes Sanierungsbudget einzuplanen ist. Dieser Umstand wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
631 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
offener Kamin
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.774,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbrügge, Halver / Ehringhausen (58553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zugleich sehr gefragter Wohnlage in einer Sackgassenstraße im Ortsteil Ehringhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders attraktiv ist die Position zwischen Halver und Lüdenscheid: Beide Städte sind gut erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung.
Die Infrastruktur vor Ort ist überzeugend. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Zentrum von Halver erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung überregionaler Straßennetze. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein beliebter Biohofladen.
Für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten ist bequem erreichbar, ebenso eine Grundschule in kurzer Distanz. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind gut angebunden. Direkt angrenzend liegt ein bereits fertig ausgebautes Neubaugebiet mit einem schön gestalteten Spielplatz - ein zusätzlicher Pluspunkt für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.
Zudem befinden sich in direkter Umgebung attraktive Wanderwege durch weitläufige Wald- und Feldwege.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.17, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 5.33, Distanz zum Gymnasium: 4.34, Distanz zur Autobahn: 8.06, Distanz vom Zentrum: 4.60
