Perfektes Zuhause für jede Lebensphase - Wohnraum mit Flexibilität für Familie und Kapitalanlager
In idyllischer Lage von Baltmannsweiler präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 - ein Zuhause mit durchdachter Aufteilung, viel Licht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse mit jeweils einer großen und einer kleineren Wohnung pro Etage. Die klare Struktur macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte besonders attraktiv.
Helle, großzügige Wohnungen Die größeren Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern auf 81 m² überzeugen mit offenen Wohn- und Essbereichen, die dank großzügiger Fensterflächen viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl bieten. Die separate Küche ist vom Flur aus zugänglich, verfügt über eine praktische Speisekammer und eine Durchreiche zum Essbereich. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon auf der Nordseite, während der großzügige Südbalkon sich über Wohnbereich und die zwei Schlafzimmer erstreckt - ideal für Sonne, Ruhe oder frische Luft. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.
Die kleineren Wohnungen mit 38 m² bieten einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, eine separate Küche mit eigenem Ostbalkon und ein Tageslichtbad - ideal für Singles, Paare oder als Rückzugsbereich für Familienmitglieder.
Flexible Grundrisse - Platz für Familie und Zukunft Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die variablen Grundrisse: Die Wohnungen lassen sich jeweils zu einer großzügigen Einheit zusammenlegen. So entstehen weitläufige Wohnflächen für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen - ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Bei Bedarf können die Einheiten jederzeit wieder getrennt und separat genutzt oder vermietet werden.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Durch einen Ausbau kann hier eine weitere attraktive Wohneinheit über die gesamte Grundfläche entstehen.
Voll unterkellert, mit großzügigen Abstell- und Nutzräumen sowie Garage und zwei Stellplätzen am Haus, vereint dieses Objekt Wohnkomfort, Flexibilität und nachhaltige Zukunftsperspektive.
Ein Zuhause, das heute großzügiges Wohnen bietet und morgen alle Möglichkeiten offenhält.
Merkmale
421 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garage
+ Baujahr: 1971 + ca. 252 m² Wohnfläche + zwei große Wohnungen ca. 81 m², zwei kleinere Wohnungen ca. 38 m² + helle Räume + zwei Balkone je Wohnung (Südseite und Nord- oder Ostseite) + Tageslichtbäder + vollständig unterkellert + Dachgeschoss ausbaubar + große Gestaltungsmöglichkeiten + Garage + Stellplätze + Heizung aus 2003
!!! Über die gesamte Grundfläche ist im Dachgeschoss ein Ausbau möglich !!!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
687000 €687.000 €
2.726,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
759.616 €1
Kaufpreis
687.000 €
Kaufnebenkosten
72.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.305 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baltmannsweiler (73666)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baltmannsweiler liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schurwaldes, unweit von Esslingen am Neckar, und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern. Die ruhige, grüne Lage verleiht dem Ort einen hohen Erholungswert und macht ihn besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Ob entspannte Spaziergänge durch die umliegende Landschaft, Wanderungen im Wald oder Radtouren in Richtung Neckartal oder ins Filstal - Baltmannsweiler bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur aktiv zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Die überschaubare Struktur des Ortes sorgt für eine angenehme, familiäre Atmosphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Gleichzeitig verfügt Baltmannsweiler über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergärten sowie eine Grundschule vor Ort schaffen gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und ein lebendiges Vereinsleben, das den Gemeinschaftssinn stärkt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Esslingen, Plochingen und auch Stuttgart gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität und macht den Ort auch für Berufspendler interessant.
Baltmannsweiler vereint somit ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren - ein Wohnort, der Erholung, Gemeinschaft und Lebensqualität in harmonischer Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.81, Distanz zur Grundschule: 1.45, Distanz zur Realschule: 4.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.22, Distanz zum Gymnasium: 3.96, Distanz zum Flughafen: 8.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.37, Distanz zur Autobahn: 10.27, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz zur Hauptschule: 4.15
