Wohnung zum Kauf

200000 €200.000 €

3.534 €/m²

2 Zimmer  •  56,6 m²  •  1. Geschoss

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Bürmoos (5111)

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Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage

Inmitten eines idyllischen Buchenwaldes präsentiert sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche als echtes Liebhaberobjekt mit besonderem Charakter. Wer das Besondere sucht und fernab klassischer Standardwohnungen leben möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in ruhiger und naturnaher Lage.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Vorraum. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Raumhöhen, die den Räumen ein offenes und angenehmes Wohngefühl verleihen. Durch die großen Fensterflächen entsteht zudem eine helle und freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 3.500 m² großen Grundstück eingebettet im Buchenwald - ein einzigartiges Umfeld für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnideen. Zwei praktische Außenabstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie mehrere Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
Bewirtschaftungskosten €187,37 (inkl. 10% USt.)
Heizkosten €117,83 (inkl. 20% USt.)
Wasser- und Kanalkosten €8,65 (inkl. 10% USt.)
Gesamt: €313,85 zuzüglich monatlicher Rücklagen iHv. €74,71

Ein Objekt mit besonderem Flair, viel Potenzial und außergewöhnlicher Lage - ideal für alle, die kein gewöhnliches Zuhause suchen.

Sonstiges Zur optimalen Präsentation können Bilder KI-optimiert worden sein.

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:


- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)



Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden. 

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,39 m², vermietbare Fläche: 56,60 m², Grundstücksfläche: 3.494,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Salzburg, 1 Etagen, Wohnungsnr.: H4, Lage im Wohngebiet