Kapitalanlage oder Eigennutzung - 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Minden !
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Minden. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das helle Tageslichtbad unterstreicht die freundliche Atmosphäre der Wohnung, während ein separates Gäste-WC den Alltag funktional ergänzt.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen ordentlichen und stimmigen Gesamteindruck. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die derzeitigen Mieter werden jedoch ausziehen, sodass sowohl eine zukünftige Eigennutzung als auch eine Neuvermietung ohne zeitliche Einschränkungen möglich erscheint.
In Verbindung mit der beliebten Wohnlage, der Positionierung im 1. Obergeschoss sowie dem gepflegten Gesamtbild ergibt sich eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Merkmale
vermietet
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
DSL-Anschluss
- Tageslichtbad - Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.712,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Minden (32425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Minden liegt im Herzen des Kreises Minden-Lübbecke im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen und vereint urbanes Leben mit naturnaher Lebensqualität. Als traditionsreiche Weserstadt mit rund 83.000 Einwohnern bietet Minden eine ideale Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Der Stadtteil 32425 Minden zählt zu den gefragten Wohnlagen, da er ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Mindener Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind das Weserufer und der Mindener Hafen, die mit Spazierwegen, Freizeitangeboten und Gastronomie zu entspannten Stunden einladen.
Dank der guten Verkehrsanbindung - über die Bundesstraßen B61, B65 und B482 sowie die nahegelegene A2 - sind umliegende Städte wie Bielefeld, Herford oder Hannover schnell erreichbar. Der Mindener Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen.
Die Kombination aus historischem Stadtbild, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Minden zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort - sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen?
Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank.
Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Viola Jendrian mit ihrem Team gerne zur Verfügung.
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Viola Jendrian Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 21 33330 Gütersloh E-Mail: viola.jendrian@db.com Telefon: 0176 72761690
Aufsichtsbehörde: Stadt Minden Der Bürgermeister Internet: www.minden.de Anschrift: Kleiner Domhof 17, 32423 Minden
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
