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Deutsche Bank Immobilien GmbH
795.000 €
4 Zimmer  •  126 m²  •  frei ab sofort

Wohnung zum Kauf
795000 €
6.310 €/m²
4 Zimmer  •  126 m²  •  frei ab sofort

Exklusive 4 - Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in begehrter Lage WIESBADEN-NEROTAL

IHR NEUES ZUHAUSE: Wo moderne Architektur auf Wiesbadener Lebensqualität trifft.

Treten Sie ein in eine Welt aus hochwertigen Materialien, exquisiter Ausstattung (Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Teilklimatisierung, Einbauküche) und absoluter Ruhe. Diese Wohnung im begehrten Nerotal bietet Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein echtes Lebensgefühl.

In der sehr gepflegten und kleinen Wohngemeinschaft mit nur 9 Eigentums-Einheiten genießen Sie eine angenehm diskrete Nachbarschaft. Ihr Auto parkt sicher auf dem eigenen Duplex-Platz, während Sie die Wohnung im ersten Stock bequem mit dem Aufzug erreichen. Besonders clever gelöst: Der zur Wohnung gehörende Keller-Ersatzraum befindet sich direkt auf Ihrer Wohnetage - kurze Wege sind hier garantiert.

Das monatliche Wohngeld deckt alle aktuell anfallenden Nebenkosten inklusive Verwalterhonorar und Instandhaltung ab.

Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Wir laden Sie herzlich ein, die einzigartige Atmosphäre vor Ort persönlich zu erleben.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Personenaufzug
  • Einbauküche
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Parkett
  • Balkon
  • Tiefgarage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
- Aufzug

BAUJAHR 2007 - moderner und gepflegter Zustand
LAGE im Hinterhaus - nur 9 WEG-EINHEITEN
Hochwertiges ECHTHOLZPARKETT in den Wohnräumen
Großzügige, BODENTIEFE FENSTER mit viel Tageslicht
ELEKTRISCHE JALOUSIEN für optimalen Komfort
aktivierbare KLIMAANLAGE im Eingangs- und Wohnbereich
Drei BALKONE mit angenehmer Ausrichtung
Edles Badezimmer mit BADEWANNE und separater Dusche
Hochwertige EINBAUKÜCHE
Duplex TIEFGARAGENSTELLPLATZ mit FAHRSTUHL aus TG-Ebene zur Wohnung
Zusätzlicher ebenerdiger ERSATZKELLER auf Ebene der Wohnung

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

  • Baujahr2007
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
795000 €
6.309,52 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €
Hausgeld
919 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
886.981 €1
Kaufpreis
795.000 €
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Nerotal 21aWiesbaden (65193)
NEROTAL - Residieren im "Grünen Herz" der Landeshauptstadt

Das Nerotal zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Die Liegenschaft befindet sich in zweiter Reihe in prominenter Lage, direkt gegenüber den weitläufigen Nerotal-Anlagen. Geprägt durch prachtvolle Villen des Historismus und eine noble Nachbarschaft, verbindet diese Adresse herrschaftliches Flair mit höchster Lebensqualität.

Natur und Naherholung direkt vor der Tür
Die direkte Nähe zum Neroberg, dem Hausberg Wiesbadens, bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Die historischen Parkanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Talstation der denkmalgeschützten Nerobergbahn.

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage im Grünen ist die urbane Infrastruktur perfekt angebunden:

Innenstadt: Die Wiesbadener Fußgängerzone, die exklusive Wilhelmstraße und das Kurhaus sind in nur ca. 10-15 Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Stadtbus erreichbar.
Einkaufen: In der nahegelegenen Taunusstraße finden sich gehobene Gastronomie, Antiquitätengeschäfte und Cafés.

Die Adresse steht für ein Leben in einer "grünen Oase" bei gleichzeitigem Verzicht auf keine Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Es ist die ideale Symbiose aus repräsentativem Wohnen, historischem Ambiente und direktem Zugang zur Natur.

Weitere Informationen

Sonstiges VOR OBJEKTBESICHTIGUNG:
Um Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen, bitten wir Sie zunächst die 360-Grad-Tour, sowie sämtliche Unterlagen im erweiterten Exposé anzufordern, bevor ein Besichtigungstermin vor Ort vereinbart wird.
Voraussetzung für die Zusendung der Unterlagen ist die Bestätigung unserer Hinweise zum Datenschutz sowie zur Maklerbelehrung, die Sie im Rahmen der Online-Anfrage erhalten.

Dabei wichtig zu wissen:
Ein Maklervertrag kommt erst im Falle eines tatsächlichen Kaufs der Immobilie zustande. Mit Ihrer Anfrage gehen Sie keinerlei Kosten oder Verpflichtungen ein.

So können Sie sich bereits im Vorfeld optimal informieren - und den Besichtigungstermin gezielt nutzen, um relevante Details im Objekt zu prüfen und offene Fragen zu klären.

KÄUFERZERTIFIKAT:
Auf Wunsch unterstützen wir Sie unkompliziert mit einem Käuferzertifikat über unsere Finanzierungsspezialisten- auch vor der Besichtigung- dies natürlich kostenlos und unverbindlich. Setzen Sie dafür ein 'X' beim Thema Baufinanzierung.

OBJEKTBESICHTIGUNG:
Die Immobilie spricht Sie an? Dann vereinbaren wir gerne einen zeitnahen Telefontermin, um alle Details mit Ihnen zu besprechen. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Nach Bestätigung der gesetzlich vorgeschriebenen Online-Willenserklärungen erhalten Sie das ausführliche Exposé inklusive Anschrift, Grundriss und weiterer Objektunterlagen. Bitte beachten Sie: Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können bearbeitet werden. Achten Sie auf unsere automatische Eingangsbestätigung, damit Ihre Anfrage korrekt zugeordnet wird.

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie seriös und marktgerecht und entwickeln eine auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie. Profitieren Sie von unserem breiten Netzwerk und über 15 Millionen Postbank- und Deutsche-Bank-Kontakten - für eine optimale Vermittlung und maximale Reichweite. Vom Erstkontakt bis zum Vertragsabschluss stehen wir Ihnen persönlich zur Seite.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Susan Wegner
Selbstständige Immobilienberaterin
Schellingstraße 4 65191 Wiesbaden
E-Mail: susan.wegner@db.com
Telefon: 0170 6619020

Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt
Internet: https://www.wiesbaden.de/
Anschrift: Kleine Schwalbacher Straße 7, 65183 Wiesbaden Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 16,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,64 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Frau Susan WegnerDein Kontakt
Online-ID: 26PJ1KNNBP9J
Referenznummer: 44340111-115490
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