Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.720 €/m²

6 Zimmer  •  232 m²  •  916 m² Grundstück

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Wiebelsheim (56291)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 in gewachsener Wohnlage von Wiebelsheim im Hunsrück. Das Objekt überzeugt durch eine klar strukturierte Einheitenaufteilung, stabile Mieteinnahmen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m², verteilt auf Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Grundrisse sind funktional, zeitlos und nachhaltig vermietbar. Großzügige Wohn- und Essbereiche, Tageslichtbäder sowie private Außenflächen in Form von Terrassen, Balkon und Gartenanteilen sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind zuverlässig vermietet, während das Souterrain aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Hieraus ergibt sich für den Erwerber unmittelbarer Gestaltungsspielraum zur Optimierung der Mieteinnahmen oder zur individuellen Nutzung.
Die derzeit erzielbaren Netto-Mieteinnahmen aus der Wohnvermietung belaufen sich auf rund 20.000 € jährlich. Unter Einbeziehung zusätzlicher Nutzungsmöglichkeiten ergibt sich ein Gesamtpotenzial von ca. 25.000 € jährlich.
Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch die auf dem Grundstück befindliche Scheune, die sich ideal als Lager-, Stell- oder Werkstattfläche nutzen lässt und weiteres Ertragspotenzial bietet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bauweise, Ausstattung und energetischer Standard entsprechen weitgehend dem Baujahr und wurden laufend instand gehalten. Das großzügige Grundstück mit ausreichenden Hof- und Stellflächen ermöglicht eine komfortable Nutzung.
Insgesamt handelt es sich um ein kalkulierbares Anlageobjekt mit klarer Ertragsstruktur und überzeugendem Verhältnis von Risiko und Rendite.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen