Barrierearmes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Wintergarten in Euerbach/OT
Dieses gepflegte, barrierearme Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen (Treppenlift), zur teilweisen Vermietung oder für selbstständiges Arbeiten von zu Hause.
Bereits beim Betreten der Immobilie ist die durchdachte Raumstruktur spürbar. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, der Wohn- und Kochbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und wird durch einen Kamin- und einen Schwedenofen ergänzt, die eine behagliche Atmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Wintergarten (Anbau 1989) mit automatischer Beschattung, dieser lichterfüllte Raum erweitert den Wohnbereich spürbar und schafft einen attraktiven Aufenthaltsort.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Bade- und Schlafzimmer, beides mit Zugang zum Balkon. Eine architektonisch ansprechende Plexiglasgalerie trennt das Dachgeschoss von dem ausgebauten Spitzboden - ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Die Immobilie ist barrieregerecht ausgestattet: Ein durchgehender Treppenlift von der Garage/Keller bis ins Dachgeschoss (Fabrikat Thyssenkrupp) ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen. Ergänzend hierzu verfügt das Badezimmer über eine moderne, bodentiefe Dusche.
Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und besondere architektonische Details mit barrieregerechtem Komfort - eine seltene Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
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Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass Besichtigungen nur mit einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.
Merkmale
616 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.115,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MWSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obbach, Euerbach OT Obbach (97502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Euerbach ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken, nur ca. 6 km nordwestlich von Schweinfurt gelegen. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die A7, A70 und B303.
Die gewachsene Struktur mit den Gemeindeteilen Euerbach, Obbach und Sömmersdorf bietet ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten, Grundschule und einem abwechslungsreichen Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und zahlreiche Arbeitsplätze befinden sich im nahegelegenen Schweinfurt.
Ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
