versetzte DHH 5 Zimmer, Bad, gr. Terrasse, Garage
Sehr großes Eckhaus, mit insgesamt ca. 170m² Wohnfläche ist massiv gebaut worden in 1975/1976, und mit einer nachträglichen 3 Seiten-Außendämmung ist dieses Wohnhaus versehen, Es liegt mit allen 3 Seiten zur Sonnenseite von Morgens bis Abends: O./S./W. Doppelglas-Iso-Kunststoff-Fenster (teils große), Baujahr 1975/1976, Große 5 Zimmer, 1 großes Badezimmer mit Dusche und Wanne und großen Tageslichtfenster, Rollläden überall, Die im Wohnzimmer befindliche gr. Terrassentüre führt zur großen gefliesten Terrasse und der Gartenflächen, und dem Keller Auf- und -Abgang- (Steintreppe und Wasser-Abfluss),
Ein Vollkeller hat dieses Wohnhaus und ist gepflegt ausgebaut als derzeitiger großer Waschraum mit Fenstern, einer Dusche, Waschmaschinen-Trockner-Anschlüsse und gr. Heizungsflachkörper, und der Gas-Zentralheizung von 2009 für Heizung + Warmwasserversorgung.
Die Kellertüre zur Außentreppe führend in den Garten und zum Eingangsbereich ist praktisch.
Ein großzügiger Zugang zum Wohnhaus mit der neueren Doppelglas-Iso-Eingangstür in "weiß", mit ca. 4 Treppenstufen müsste zum Hauseingang überwunden werden.
Insgesamt gehören zu dieser Immobilie weitere Grundstücksflächen, z.B.: die Außengarage mit Schwingtor liegend in der Zufahrtsstraße zum Wohnhaus, die Wohnadresse ist eine Anliegerstraße.
Der Dachbodenbereich ist mit 2 gr. Zimmern mit Schrägen ist ausgebaut und hat in der Dachschräge mit Dämmung, jeweils, eine großzügige Abstellfläche bekommen.
Im Erdgeschoß ist der Bodenbelag mit massiven "Parkettholzdielen" ausgelegt.
Die Innentreppen in Steinbelag sind massiv gebaut zu den 2 Obergeschossen: 1. Obergeschoß und 2. Obergeschoß DG.
Der Dachboden ist begehbar über die Auszugtreppe zu erreichen.
Hier ist der Bodenbelag: Laminatbelag.
Das Satteldach hat ca. 30 Grad Schräge und den Dachpfannen, mit einer Dämmung versehen worden.
Zu diesem Wohnhaus liegen mir ausführliche Belege in Form von weiteren Unterlagen als Info zur Bauakte zum Wohngebäude auch vor!
Ein Energieausweis ist jetzt neu vorhanden, Energieverbrauch: 71/78Wh/(m²a) Erdgas "H" ist der Energieträger und wird gerne auch vorgelegt, bzw. alle nötigen Info-Angaben sind hier schon mit angegeben und mitgeteilt.
Das Wohnhaus ist frei und nicht vermietet.
Es wurde bis zum Ende Februar 2026 bewohnt.
Haftungsausschluss:
Alle hier gemachten Angaben sind „ohne Gewähr für die Richtigkeit“ und der lt. vorl. Unterlagen vom Objekt, und von den Verkäufern erhaltenen Informationen niedergeschrieben. Hierfür übernehme ich, die FABER-IMMOBILIEN-Betreuung, auch keinerlei Gewähr für die tatsächlichen Maße und Größen, der Wohnflächengrößen und der Grundstücksgrößen und deren Beschreibungen hier im Expose.
Auch ist "jegliche Haftung" für diese Angaben ausgeschlossen, bzw. immer „ohne Gewähr“ für deren Richtigkeiten!
Widerspruchsrecht:
Auf das gültige 14-tägige Widerspruchsrecht verweise ich hier schon hin, Ein diesbezügliches Formblatt erhält jeder Interessent gegen Quittierung des Erhaltes von Faber-Immobilien mit dem 1. Besichtigungstermin am und im Objekt, ausgehändigt!
Alle vorhanden mir vorliegenden weiteren Unterlagen zum Wohnhaus und weiteren ausführlichen Baubeschreibungen und deren Lagepläne, Flurkarte, Energie-Ausweis, u. a. können in Kopie mit einer Besichtigung bei Interesse immer gerne auch übergeben werden!
