Großzügiges Grundstück mit Altbestand in Nürnberg-Herpersdorf
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 783 m² in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nürnberg-Herpersdorf.
Das Grundstück ist derzeit mit einem abbruchreifen Einfamilienhaus bebaut und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung nach eigenen Vorstellungen. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), wodurch sich das geplante Bauvorhaben harmonisch in die umliegende Bebauung einfügt.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine alte Remise, eine Garage mit vorgelagerter Grube sowie ein Pool. Sämtliche Bestandsbauten und Anlagen sind im Zuge einer Neubebauung zu berücksichtigen und bieten Potenzial für individuelle Planungen.
Besonders hervorzuheben ist der schöne, nach Süden ausgerichtete Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die rechteckige und ebene Grundstücksform erleichtert zudem die Planung und Umsetzung eines Bauvorhabens erheblich.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien oder alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine vorhandene Zufahrt.
Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in begehrter Wohnlage zu erwerben und den Traum vom eigenen Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen.
Merkmale
783 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
- komplett erschlossen - naturnahe und ruhige Lage von Herpersdorf - Bebauung nach §34 BauGB
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
689,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.278 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
19.278 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herpersdorf, Nürnberg (90455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Herpersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich im Umkreis.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Anbindung an das überregionale Straßennetz für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine hohe Lebensqualität im Grünen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 2.01, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.81, Distanz zum Gymnasium: 5.28, Distanz zum Flughafen: 12.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.49, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.85, Distanz zum Bus: 0.52, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 9.03, Distanz zur Hauptschule: 0.22
