Helle und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit 95 m² Wohnfläche in begehrter Wohnlage in 73650 Winterbach. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Tageslicht in allen Wohnräumen und schöne Ausblicke in zwei Richtungen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem besteht ein großzügiger Abstand zu den Nachbarhäusern.
Die Zimmeraufteilung umfasst ein groß geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Hinzu kommen eine Küche, ein Bad mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Südbalkon mit direktem Zugang aus drei Zimmern - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das großzügige Gelände direkt am Haus bietet beispielsweise die Möglichkeit, Kinder selbstständig und sicher spielen zu lassen und diese dennoch in Sichtweite zu haben.
Zur Wohnung gehört der am Haus nächstgelegene Außenstellplatz mit bereits vorbereiteter E-Auto-Ladeinfrastruktur (Kaufpreis separat: 10.000 EUR).
Die Wohnung ist in einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft und wird von einer zuverlässiger Hausverwaltung sowie Verwaltungsbeirat betreut.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Die Wohnung wird in leerstehendem und bezugsfreiem Zustand angeboten und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Alte Tapeten sowie sämtliche Teppichböden wurden bereits entfernt, sodass sich alle Räume als attraktive Grundlage für Ihre persönlichen Wohnideen präsentieren. Auch die Küche ist noch nicht eingerichtet und kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Damit eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen noch ausstehender Modernisierungsmaßnahmen ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ein Anschluss für schnelles Internet über Glasfaser ist in der Wohnung bereits vorbereitet.
Energieausweis Klasse C.
Stauraum bietet eine zentrale Abstellkammer in der Wohnung sowie im Untergeschoss ein Kellerraum mit ca. 7m², ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Transparenzhinweis: Die Wohnung wurde zuvor in einem Raucherhaushalt genutzt. Ein möglicher Restgeruch kann nach fachkundiger Einschätzung eines Malermeisters beseitigt werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.894,74 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
311 €311 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
294.250 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
19.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterbach (73650)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exzellente Wohnlage in Winterbach, eingebettet in die attraktive Landschaft des Rems-Murr-Kreises, vereint hohe Wohnqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Region Stuttgart, die in rund 30 Minuten erreichbar ist. Alle wichtigen Anliegen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar:
Vielfältige Sportstätten - attraktive Möglichkeiten für Jung und Alt Freizeitangebote in der Umgebung - unter anderem ein Boule-Platz in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten - bequem fußläufig erreichbar Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss - in kurzer Gehdistanz, mit optimaler Anbindung ins Umland und nach Stuttgart Kindergarten - in unmittelbarer Nähe gelegen Großer Spielplatz - ideal zum Spielen, Toben und Entdecken Ärzte - in der Nähe und bestens für Ihre gesundheitliche Versorgung erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
