Charmantes Stadthaus auf 1.050 m² Grundstück
Es gibt Häuser, die eine Geschichte erzählen. Dieses denkmalgeschützte Anwesen ist ein solcher Ort. In zentraler Lage gelegen, bietet es auf einem beeindruckenden, ca. 1.050 m² großen Grundstück eine Freiheit, die heute nur noch selten zu finden ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein pflegeleichter Fliesenboden, während im ersten Obergeschoss der Charme durch die erhaltenen alten Holzfußböden lebendig bleibt. Ein besonderer Blickfang ist zudem ein altes Lichtfenster, das für eine ganz eigene Atmosphäre sorgt. Ebenso die alte Aufgangstreppe die dem Haus eine ganz eigene Seele verleiht.
Das Haus ist die perfekt für Ihre Wohnträume: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, in dem sich Jung und Alt nah sein können, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Familiensitz, hier finden Sie den Raum, den Sie suchen.
Aktuell sind die beiden Bereiche (mit jeweils ca. 95 m²) noch vermietet. Das gibt Ihnen die nötige Zeit, Ihre Zukunft in Ruhe zu planen und die nötigen Schritte für eine spätere Eigennutzung vorzubereiten.
Dank der bereits erfolgten großen Sanierungen am Dach und der frisch renovierten Fassade (2025) erstrahlt das Haus in vollem Glanz:
•Außen: Die Fassade wurde erst 2025 frisch renoviert. Das komplette Dach inklusive der Gauben wurde vor wenigen Jahren neu errichtet.
•Technik: Zwei getrennte Gasthermen sorgen für die Wärmeversorgung.
•Potenzial: Das bereits teilerrichtete Dachgeschoss bietet eine tolle Reserve. Hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen – ideal für ein ruhiges Atelier, ein Home-Office oder ein weiteres Kinderzimmer.
Der große Garten mit dem gemütlichen Gartenhaus bietet viel Platz für Kinder, zum Gärtnern oder einfach, um auf der Terrasse oder dem Balkon abzuschalten. Man vergisst hier schnell, wie zentral man eigentlich wohnt.
Die Eckdaten im Überblick:
•Grundstück: ca. 1.050 m² in zentraler Lage.
•Wohnfläche: ca. 190 m² (8 Zimmer), erweiterbar durch Dachausbau.
•Zustand: Fassade (2025) und Dach bereits saniert.
•Besonderheit: Denkmalschutz (bietet steuerliche Vorteile bei weiteren Modernisierungen).
Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Zuhause für Menschen, die den Charakter alter Bausubstanz schätzen und den Luxus eines großen Gartens mitten in der Stadt zu nutzen wissen.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus und sein Potenzial bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
