Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei

205000 €205.000 €

2.253 €/m²

4 Zimmer  •  91 m²  •  250,2 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Möser (39291)

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Kurzbeschreibung Ein Raumwunder ist dieses Reihenhaus und befindet sich in einer gepflegten, gewachsenen Wohnlage. Objekt Dieses Reihenhaus mit Garage und Stellplatz ist ein Raumwunder und bietet Platz für 2 Personen, aber auch für eine Familie mit 2 Kindern.

TOP ist das große Grundstück in Südwest- Ausrichtung. Hier muß man sich einfach wohlfühlen. Kein direktes Visavis und eine  nette ruhige Nachbarschaft.

Die Immobilie war bisher seit der Errichtung vermietet und ist im April für den sofortigen Verkauf  und Eigennutzung frei geworden. 

Es ist eine gepflegte Immobilie, die nach geringfrügigen Maler- oder Tapezierarbeiten sofort bezogen werden kann.

Die Garage ist im KP enthalten. 2-3 PKW bekommen Sie hier bequem unter + Besucherparkplatz in der gegenüberliegenden Parktasche


- Das Reihenhaus wurde in massiver Bauweise mit Hebel-Gasbetonelementen mit Hinterlüftung und Dämmung der Außenfassade errichtet. Damaliger Bauträger RI Wohnungsbau Schröer, durch diesen erfolgte der Verkauf an Kapitalanleger und die langjährige Vermietung als Investitionsanlage. 
 
- Die Decke über dem Erdgeschoss wurde gemäß statischer Vorgaben entweder in geschalter Ausführung oder als Fertigdecke hergestellt. Das Gebäude ist sehr gut gedämmt. Der Dachbereich Kaltdach zum OG ist ebenfalls gedämmt. Der gesamte Baukörper verfügt über einen fachgerechten Feuchte- und Witterungsschutz.
 
- Dach & Holzbau Die Dachform und Dachneigung entsprechen der architektonischen Planung aus der Bauzeit. Dacheindeckung: rote Betondachpfannen Regenrinnen und Fallrohre: Zinkblech Zimmermannsarbeiten: verbaute Holzkonstruktionen sind vollständig imprägniert Fenster & Außenelemente
 
- Dämmung und Bausubstanz: Dachgeschoss & Spitzboden Schräge Dachflächen und Kehlbalkenlage wurden mit Gipskartonplatten verkleidet. Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgeführt, jedoch nach unten zum Wohnbereich gedämmt. Die Wärmeschutzanforderungen der Bauzeit wurden eingehalten. Ein späterer Ausbau ist vorbereitet; durch Einbau einer Treppe können etwa 15 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden (vorhandene gedämmte Einschubtreppe, Lukenmaß ca. 60 × 120 cm). Fassadendämmung Die Außenwände sind mit einem Dämmputzsystem (Dämmstoffdicke ca. 60 mm) ausgeführt und mit mineralischem Oberputz versehen.
 
- Fenster/Türen Es wurden weiße Kunststofffenster mit Dreh-/Kippbeschlägen installiert (Ausnahme: HWR-Fenster und ein Flügel im Wohnzimmer). Rollläden: im Erdgeschoss vollständig vorhanden; im Obergeschoss bei Bedarf nachrüstbar Haustür: dreifach verriegelte Kunststofftür mit Glaseinsatz Fensterbänke: innen grauer Marmor; außen Leichtbeton mit Aluminiumauflage; Innentüren Buchefurniertüren.
 
- Innenputz & Wandoberflächen: Alle gemauerten Wände im Erdgeschoss und Dachgeschoss erhielten einen Glattputz. Im Zuge früherer Vermietungen wurden die Flächen mit Rauhfasertapete versehen.
 
- Aussenputz: Der Sockelbereich ist glatt abgerieben und erhielt einen Perlputz.
 
- Küche: Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine Wohnküche oder eine Küche mit separatem Abstellraum.
 
- Fliesenspiegel: Ein 60 cm hoher Fliesenspiegel wurde bauseits installiert. Gäste-WC & Sanitär Gäste-WC im Erdgeschoss: umlaufender Fliesenspiegel (ca. 2,00 m Höhe), neutral weiß-grau gehalten Bad im Obergeschoss: mit Wanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster Haustechnik & Abstellraum
 
- HWR im EG Der Abstellraum verfügt über Anschlüsse für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom. Hier befindet sich auch die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. 
 
- Dachgeschoß als Spitzboden - z.Zt. abgebrettert und begehbar - Ausbau jederzeit mgl. Statik liegt vor und  kann ausgehändigt werden. Einige Häuser wurden bei Kauf in der 5 Zimmer Variante mit bereits ausgebautem Dachboden und Treppe ins OG verkauft, bei anderen haben die Nutzer es im laufe der Zeit ausgebaut. Je nach Bedarf.
 
- Heizung modernisiert  2022 - Brennwerttherme mit automatischer Steuerung und Regelung im Wohnzimmer. Auch wenn Sie gerade im Urlaub sind und die Heizung reduziert hatten, erwartet Sie bei der Rückkehr ein warmes Zuhause
 
- Terrassenüberdachung vorhanden

Sonstiges Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemä� § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Diese trägt in diesem Fall als Auftraggeber mit Innenprovision der Verkäufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, StromAnschlußwert: 240 kW, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Heizung modernisiert, Pflasterarbeiten vorm Haus, Gartengestaltung, Terrassenüberdachung, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zum Flughafen: 15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 0.8, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 1.1, Distanz zur Hauptschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz vom Zentrum: 0.2, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden