Mehrfamilienhaus zum Kauf
690000 €
3.538 €/m²
9,5 Zimmer • 195 m² • 460 m² Grundstück

Vielseitiges Dreifamilienhaus als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage

Vielseitiges Dreifamilienhaus als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenprojekt in gepflegter Lage.:

Betreten Sie dieses solide Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1966 und fühlen Sie sich sofort willkommen. Das Objekt überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von 195 m² auf einem 460 m² großen Grundstück und bietet durch die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnbereich & Raumaufteilung EG (78 m², 4 Zimmer)

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer klaren Struktur: Rechts vom Flur befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten, das als Herzstück der Wohnung dient. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, 16 qm große Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Neben dem Wohnzimmer finden ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer ihren Platz. Auf der linken Seite der Wohnung liegt die Küche, gefolgt vom Badezimmer, einer praktischen Abstellkammer und einem weiteren Gästezimmer.

Wohnbereich & Raumaufteilung 1. OG (71 m², 3 Zimmer) - Frisch renoviert!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2026 komplett neu renoviert und präsentiert sich in einem modernen, erstklassigen Zustand. Das Wohnzimmer auf der rechten Seite besticht durch den Zugang zum 10 qm großen Balkon mit einem herrlichen Blick in den Garten. Das Schlafzimmer schließt direkt an den Wohnbereich an. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, das Badezimmer sowie ein Abstellraum und ein Gästezimmer.

Dachgeschoss (46 m², 2,5 Zimmer)

Das gemütliche Dachgeschoss bietet mit 2,5 Zimmern auf 46 m² eine ideale Wohneinheit für Singles oder Paare und ist, genau wie das Erdgeschoss, bereits zuverlässig vermietet.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
460 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garage

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und energetisch optimiert:

Heizung: Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017.

Fenster: Im 1. OG wurden 2020 hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut; die Kellerfenster wurden 2024 erneuert.

Dach & Dämmung: Das Dach wurde 2010 komplett erneuert. Die Nordwand (rechts) ist mit einer 140 mm starken Dämmung versehen.

Türen: Die Eingangstüren aller drei Wohnungen wurden 2010 modernisiert.

Stellplätze: Zum Haus gehören eine Garage sowie ein halber Stellplatz. Direkt vor dem Haus kann bei Bedarf auch noch ein kleiner Stellpatz genutzt werden.

Medien: Eine Satellitenschüssel auf dem Dach sorgt für optimalen Empfang in allen Einheiten.

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

3.538,46 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

769.833 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

79.833 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwalbach am Taunus (65824)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung: Urbanes Wohnen im Grünen - Bestens angebunden in Schwalbach

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage der "Wohnstadt Limes" in Schwalbach am Taunus. Diese Lage ist geprägt durch das städtebauliche Konzept der "organischen Stadtlandschaft": Viel Grün, eine aufgelockerte Bebauung und eine hervorragende Infrastruktur gehen hier Hand in Hand.

Infrastruktur und täglicher Bedarf

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Lidl, Rewe und Penny-Markt sowie das Limes-Einkaufszentrum (Marktplatz). Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen REWE-Markt, eine Rossmann-Filiale, Banken, Apotheken sowie Ärzte und vielfältige Gastronomie. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Wochenmarkt, der jeden Freitag regionale Produkte bietet.

Familie und Bildung

Die Lage ist ideal für Familien. Kindergärten und Schulen, wie die renommierte Albert-Einstein-Schule (Gymnasium) oder die Friedrich-Ebert-Schule, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Trennung von Fußwegen und Autoverkehr in diesem Viertel sorgt für einen sicheren Schulweg.

Freizeit und Erholung

Die Insterburger Straße liegt direkt am Tor zum Taunus. Der weitläufige Europapark und der Schwalbacher Stadtwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch Sportbegeisterte kommen im nahegelegenen Naturbad oder auf den Sportanlagen voll auf ihre Kosten.

Anbindung und Mobilität

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig

S-Bahn: Die Station "Schwalbach Limes" (S3) ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie in ca. 15-20 Minuten direkt mit der Frankfurter Innenstadt, der Messe oder dem Hauptbahnhof.

PKW: Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A66 und A5 erreichen Sie den Flughafen Frankfurt, Wiesbaden oder das Main-Taunus-Zentrum (MTZ) in Sulzbach in kürzester Zeit.

Fazit zur Lage

Die Insterburger Straße 9 vereint die Ruhe einer durchgrünten Nachbarschaft mit den Vorzügen einer modernen Kleinstadt. Ob als Kapitalanleger (aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet) oder als Eigennutzer: Hier genießen Sie eine Lebensqualität, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung perfekt kombiniert.