Wohnung zum Kauf
115000 €
1.917 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

2 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 798

2 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 798 Objektnummer 798 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 1972 Wohnraum 60,00 m² Zimmer 2 Balkone 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse C Energieverbrauchskennwert 80,20 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 115000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Homepage https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1131 Youtubevideo https://www.youtube.com/shorts/OvOtZdBZ_uU Youtubevideo - Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/JSeOn9Z5UhA Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=VDrjEE3BeSb Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Verbrauchsausweis; 80,2KWH/(m²a), Klasse C Primärenergieverbrauch 56,1KWH/(m²a) Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme Baujahr ca. 2017 Baujahr - Haus: ca. 1972 Balkon Keller Nr.: 008 Wohnfläche: ca. 60,10m² 50,73/1.000MEA Leerstand – nicht vermietet keine Garage kein Stellplatz Etage: 2.OG 2 Zimmer Einbauküche Kunststofffenster bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung. Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft. Raumaufteilung Wohnen 20,93m², Schlafen 15,98m², Küche 9,60m², Bad 5,00m², Flur 5,74m², Loggia die Hälfte, sprich 2,85m² Das Objekt war vom Hochwasser 2016 betroffen, hier wurden die Außenanlagen, das Kellergeschoss, die Garagen, das Erdgeschoss komplett saniert und renoviert. Das Objekt war versichert. Die Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt und durch das Land und die Versicherung bezahlt. Die Wohnung im 2.Obergeschoss war dabei nicht betroffen.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
möbliert
Badezimmer
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

115000 €

1.916,67 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

125.430 €1

Kaufpreis

115.000 €

Kaufnebenkosten

10.430 €

Notarkosten (1,5%)

1.725 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.105 €

Grundbucheintrag (0,5%)

575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Simbach, Simbach a.Inn (84359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Makrolage (Region & Umfeld) Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, direkt an der Grenze zu Österreich und bildet zusammen mit der Nachbarstadt Braunau am Inn ein grenzüberschreitendes Mittelzentrum. Die Region ist geprägt von einer soliden wirtschaftlichen Struktur aus mittelständischen Unternehmen, Handwerk sowie Dienstleistungsbetrieben. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B12 und B20, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Städte Passau, Mühldorf und Altötting gewährleistet ist. Zudem besteht ein Bahnanschluss mit Verbindungen u. a. Richtung München und Linz. Der Flughafen München ist in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charakter, naturnaher Lage und gleichzeitig ausreichender Infrastruktur aus. Die Nähe zu Österreich erweitert zusätzlich das wirtschaftliche und kulturelle Angebot. ________________________________________ Mikrolage (direktes Umfeld Wilhelm-Dieß-Straße) Die Wilhelm-Dieß-Straße befindet sich in einem überwiegend ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Simbach am Inn. Die Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt, was für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Simbach am Inn ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz, während gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre erhalten bleibt. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. ________________________________________ Kurzfazit Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Simbach am Inn mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen ins Zentrum sowie solider regionaler und überregionaler Anbindung.

Weitere Informationen

Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

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