Wohnung zum Kauf
399990 €
6.667 €/m²
3 Zimmer • 60 m² • 5. Geschoss

Wohnen mit Ruhe und Weitblick

Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig das Gefühl vermittelt, mitten im Leben zu sein: Genau diese besondere Balance erwartet Sie in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im Münchner Norden. Durch die hohe Lage entsteht eine Atmosphäre, die Abstand vom Alltag schafft und dennoch urban verbunden bleibt.

Warme Lichtstimmungen begleiten Sie durch den gesamten Wohnbereich und verleihen den Räumen eine angenehme Offenheit. Die klar gegliederte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Rückzug und gemeinschaftlichem Leben. Der Mittelpunkt der Wohnung entsteht dort, wo Wohnen, Entspannen und gemeinsame Zeit ganz selbstverständlich ineinander übergehen.

Die erhöhte Lage schenkt dem Zuhause eine angenehme Gelassenheit. Während draußen die Dynamik der Stadt spürbar bleibt, entsteht drinnen ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Dadurch entwickelt die Wohnung eine Wohnqualität, die langfristig begeistert und sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel anpasst.

Im Schlafzimmer entsteht eine entspannte und geschützte Atmosphäre, die Erholung spürbar macht. Das zusätzliche Zimmer bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte: Ob konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, ein stilvolles Gästezimmer oder ein persönlicher Bereich für Familie und Alltag - alles ist möglich. Die separate Küche schafft klare Strukturen und bringt angenehme Ordnung in den Alltag.

Natürliches Licht, eine ruhige Wohnlage und die offene Wirkung der Räume verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit. Jeder Bereich wirkt einladend und angenehm wohnlich, ohne an Klarheit zu verlieren. Genau darin liegt der Charakter dieser Immobilie: ein Zuhause mit Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität.

Merkmale

Bezug: sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Garage

+ Helle Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre
+ Großzügige Fensterflächen für viel natürliches Tageslicht
+ Drei vielseitig nutzbare Zimmer
+ Klar strukturierter Grundriss
+ Separater Küchenbereich
+ Wohnbereich mit Platz zum Essen und Entspannen
+ Schlafzimmer mit angenehmer Ruhe
+ Zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet
+ Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
+ Eigenes Kellerabteil
+ Garage/Stellplatz vorhanden
+ Gepflegte Wohnanlage
+ Ruhige Lage innerhalb des Gebäudes
+ Sofort bezugsfrei

Die Ausstattung dieser Wohnung schafft ein angenehmes und gleichzeitig hochwertiges Wohngefühl. Tageslicht durchzieht die Räume vom Morgen bis in die Abendstunden und verleiht dem Zuhause eine freundliche, offene Atmosphäre. Die klare Raumaufteilung sorgt für Struktur im Alltag und bietet gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Wohnideen.

Besonders der Wohnbereich entwickelt schnell eine angenehme Selbstverständlichkeit. Man kommt nach Hause, legt den Schlüssel ab und spürt sofort die Ruhe der Wohnung. Die verschiedenen Räume lassen sich flexibel gestalten und begleiten unterschiedliche Lebensphasen mühelos mit.

Praktische Details wie das eigene Kellerabteil und der vorhandene Stellplatz ergänzen das Wohnkonzept sinnvoll und erleichtern den Alltag. Die gepflegte Wohnanlage rundet das Gesamtbild harmonisch ab und vermittelt ein langfristig angenehmes Wohnumfeld.

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399990 €

6.666,50 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

436.270 €1

Kaufpreis

399.990 €

Kaufnebenkosten

36.280 €

Notarkosten (1,5%)

6.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Paracelsusstraße 12, Milbertshofen-Am Hart, München (80939)

Ein früher Spaziergang durch die ruhigen Straßen des Stadtteils Am Hart, frische Morgenluft und der erste Kaffee nur wenige Minuten entfernt - genau diese Mischung aus Entspannung und urbanem Komfort macht diesen Teil des Münchner Nordens so besonders. Hier lebt man nicht mitten im Trubel, und doch fühlt sich die gesamte Stadt jederzeit angenehm nah an.

Rund um die Paracelsusstraße zeigt sich ein Wohnumfeld, das gewachsen, gepflegt und angenehm zurückhaltend wirkt. Kleine Grünflächen zwischen den Wohnanlagen, breite Wege und eine entspannte Nachbarschaft verleihen dem Viertel eine Atmosphäre, die sofort Ruhe vermittelt. Gleichzeitig entwickelt sich der Alltag angenehm unkompliziert. Der nahegelegene Euro-Industriepark mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und Geschäften des täglichen Bedarfs sorgt dafür, dass vieles schnell erreichbar bleibt. Ob ein spontaner Einkauf bei IKEA, ein Besuch im MOC-Veranstaltungscenter oder ein Abendessen in einem der Restaurants in Schwabing oder Milbertshofen - hier verbinden sich Komfort und Lebensqualität auf natürliche Weise.

Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die beruflich im Münchner Norden tätig sind. Große Arbeitgeber wie BMW, MAN Truck & Bus, Amazon oder die zahlreichen Technologie- und Forschungsunternehmen rund um den Business-Standort Parkstadt Schwabing sind hervorragend erreichbar. Dadurch entsteht ein Alltag mit kurzen Wegen und deutlich mehr Lebensqualität. Morgens entspannt zur Arbeit, abends schnell zurück in eine ruhige Wohnatmosphäre - genau dieses Zusammenspiel schätzen viele Bewohner des Münchner Nordens besonders.

Wer Erholung sucht, findet sie praktisch direkt vor der Haustür. Die weitläufige Panzerwiese zählt zu den beliebtesten Grünflächen Münchens und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Nur wenige Minuten entfernt eröffnet der Olympiapark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - von Sport über Konzerte bis hin zu Entspannung - eine ganz neue Welt.

Trotz der angenehmen Ruhe ist die Verbindung zur Innenstadt ausgezeichnet. Über die nahegelegene U-Bahn erreichen Sie Schwabing, den Marienplatz oder den Englischen Garten schnell und unkompliziert. So entsteht ein Wohngefühl, das in München besonders gefragt ist: entspannt wohnen, urban angebunden bleiben und jeden Tag ein Stück mehr Lebensqualität genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 399.990 €
Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000€

Der Gesamtpreis beträgt: 414.990 € Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

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Über den Anbieter

ImmoFerreira

Bürgerplatz 5, 85748 Garching

Partnerschaft

Herr Kiarash PahlevaniDein Kontakt

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Online-ID: 26PM3RRAK9LU

Referenznummer: 117100453#r85vq4

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Wohnung zum Kauf399990 €399.990 €6.667 €/m²3 Zimmer • 60 m² • 5. GeschossParacelsusstraße 12, Milbertshofen-Am Hart, München (80939)AnrufenKontaktieren