Wohnung zum Kauf
240000 €
3.023 €/m²
3 Zimmer • 79,4 m² • 4. Geschoss

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Ratingen!

Kurzbeschreibung Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz in Ratingen! Objekt Ihre lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 4. Obergeschoss - mit Aufzug - eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1976. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen viel Potenzial für ein individuelles Wohnerlebnis im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Ratingen-West.

Schon beim Betreten Ihrer Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit des durchdachten Raumkonzepts. Auf ca. 79qm Wohnfläche verteilen sich Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer und Kinder/Arbeitszimmer. Die Fenster in Küche und Schlafzimmer wurden bereits modernisiert.

Die drei hellen Zimmer lassen sich flexibel nutzen - ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder funktionales Home-Office. Glasfaseranschluss ist hierfür bereits vorhanden.

Ein zusätzlicher Abstellraum und ein Keller bieten weitere Lagermöglichkeiten, um Ihre persönlichen Gegenstände zu verstauen.

Ein Highlight Ihres Zuhauses ist der großzügige Sonnenbalkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise - hier können Sie entspannen und die frische Luft sowie den herrlichen Ausblick genießen!

Merkmale

4. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

- Modernisierungsbedarf
- Etagenwohnung
- 4.Obergeschoss
- 3-Zimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Sonnenbalkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise
- Glasfaseranschluss
- Keller
- Aufzug
- Einbauküche
- Abstellraum
- Gemeinschaftsspielplatz
- sofort verfügbar

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

3.022,67 €/m²

Hausgeld

399 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

268.968 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

28.968 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

West, Ratingen (40880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihre neue Wohnung in Ratingen-West bietet ein städtisches Flair und liegt rund 2,4 km westlich vom Stadtzentrum entfernt und grenzt an den Düsseldorfer Norden.

In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sowie gastronomische Angebote wie Restaurants und Bars. Für Sportbegeisterte gibt es zwei Fitnessstudios und einen Aktivpark in wenigen Gehminuten Entfernung, während Kulturinteressierte die Möglichkeit haben, die vielfältigen Angebote der Stadt Ratingen zu erkunden.

Rund um Ihr neues Zuhause befinden sich mehrere Parks, die Sie für entspannte Spaziergänge einladen - hier genießen Sie die Ruhe und Natur und sind dennoch in nur wenigen Minuten in der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 399€, davon entfallen 189€ in die Erhaltungsrücklagen.

Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt 1,5 Millionen €.

Ob als Investment oder perspektivisches Eigenheim - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2001

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Düsseldorf

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Robin ReuterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PMXNE7BJ1R

Referenznummer: 158237NW

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Wohnung zum Kauf240000 €240.000 €3.023 €/m²3 Zimmer • 79,4 m² • 4. GeschossWest, Ratingen (40880)AnrufenKontaktieren