Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

319000 €319.000 €

1.679 €/m²

1 Zimmer  •  190 m²  •  105 m² Grundstück

---

Arnstadt (99310)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. In ruhiger, zugleich zentraler Lage der Arnstädter Oberstadt gelegen, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus stabilem Ertrag und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen – von klassischer Vermietung bis hin zur renditestarken Ferienvermietung. Das ca. 105 m² große Grundstück befindet sich in angenehmer, verkehrsberuhigter Lage ohne Durchgangsverkehr und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Ein besonderes Highlight ist die derzeit als Ferienwohnung genutzte Einheit im Erdgeschoss. Auf ca. 43 m² überzeugt sie durch eine stimmige und gemütliche Raumaufteilung mit Wohnküche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad sowie einer kleinen Terrasse. Dieses Konzept bietet bereits heute attraktive Einnahmemöglichkeiten von ca. 800 bis 1.000 € monatlich. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 50,7 m² Wohnfläche, verfügt über einen Balkon und ist aktuell vermietet – eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die großzügige Einheit im 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 92 m² und bietet neben viel Platz auch weiteres Wertsteigerungspotenzial, beispielsweise durch die Möglichkeit eines zusätzlichen Balkons. Ein entscheidender Vorteil liegt im umfassenden Sanierungsstand aus dem Jahr 2000. In diesem Zuge wurden wesentliche Bereiche wie Sanitäranlagen, Leitungen, Heizungsinstallationen, Teile der Elektroinstallation, Fenster, Türen sowie Dach, Dachstuhl und Dämmung im oberen Bereich modernisiert. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem insgesamt soliden und gepflegten Zustand mit guter technischer Basis. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Details wie separate Abstellräume für jede Wohneinheit, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Fundament, attraktiver Ertragsperspektive und zusätzlichem Entwicklungsspielraum – in einer der gefragtesten Lagen von Arnstadt.

Sonstiges Sanierungsmaßnahmen (2000) Leitungen & Technik: Sanitär, Wasser/Abwasser erneuert Heizungsinstallation inkl. Kupferrohre Elektrik: Keller, EG, 2. OG, DG vollständig erneuert OG bis Wohnungseingang Fenster & Türen: überwiegend erneuert Böden: EG: Unterkonstruktion + Holzdielen neu OG: teilweise erneuert OG: Laminat neu Bäder, Küchen, Flure: Fliesen neu Dach & Ausbau: Dachstuhl komplett neu Dacheindeckung + Entwässerung neu Dachgeschoss vollständig ausgebaut Dämmung Fassade (2. OG & DG) Heizungsart: Heizkoerper