Stilvolles Endhausteil im Süderheidetal - nur 100 Meter bis zum Watt!
Nur wenige Schritte vom Lister Oststrand entfernt befindet sich dieses charmante Hausteil im idyllischen Süderheidetal - eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und die unmittelbare Nähe zum Meer auf besondere Weise miteinander verbindet. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das typisch für Sylt ist: entspannt, hochwertig und voller Leichtigkeit.
Auf zwei Ebenen vereinen sich nordischer Charme, Gemütlichkeit und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem stimmigen Gesamtbild. Ob als privates Feriendomizil oder als werthaltige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit nachhaltigem Potenzial.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre, während der Kamin besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Wärme schafft und das typische Sylter Wohngefühl unterstreicht.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten - ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Genießen und Durchatmen. Die im Garten integrierte Sauna ergänzt das Angebot um einen privaten Wellnessbereich und bietet Erholung zu jeder Jahreszeit.
Die Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ermöglicht komfortables Kochen in geselliger Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Das Badezimmer rundet die funktionale Aufteilung sinnvoll ab.
Ein heller Boden im Wohnbereich sowie auf den Treppenstufen verleiht den Räumen eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 888 m² große, real geteilte Grundstück - eine auf Sylt äußerst seltene Eigentumsform. Das eigene Grundbuch unterstreicht die rechtliche Eigenständigkeit und sorgt für zusätzliche Sicherheit sowie langfristige Wertbeständigkeit. Durch die von der Straße abgewandte Lage genießen Sie zudem ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein eigener PKW-Stellplatz im vorderen Bereich des Hauses sowie zwei weitere Stellplätze am Ende des großzügigen Gartens runden dieses attraktive Angebot ab.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine echte Perle, die mit etwas Liebe und gezielten Renovierungsarbeiten ihr volles Potenzial entfalten kann. Gerade darin liegt ein besonderer Reiz: die Möglichkeit, den typischen Sylter Charme individuell herauszuarbeiten und ein ganz persönliches Refugium zu schaffen.
Die beigefügten Bilder zeigen beispielhaft Vorher- und Nachher-Darstellungen und verdeutlichen eindrucksvoll, welches Potenzial dieses Haus in dieser außergewöhnlichen Lage bietet.
Sprechen Sie uns gerne darauf an - wir freuen uns, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu entdecken!
Merkmale
808 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1149911 €1.149.911 €
14.196,43 €/m²
Provision für Käufer
3,5% inkl. 19% MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.287.901 €1
Kaufpreis
1.149.911 €
Kaufnebenkosten
137.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.744 €
Provision für Käufer (3,5%)
40.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List auf Sylt (25992)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Endhausteil liegt in unmittelbarer Lage zum Wattzugang in List auf Sylt - der nördlichsten Gemeinde Deutschlands auf der Insel Sylt. Das Gebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Ferienunterkünften und typischer Sylter Architektur mit Reetdächern.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre besondere Naturnähe aus: Weitläufige Dünenlandschaften, Heideflächen und die frische Nordseeluft schaffen eine entspannte, erholsame Atmosphäre. Sowohl das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer als auch die offene Nordsee sind in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Strandspaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Abschalten.
Auch das Zentrum von List mit dem bekannten Lister Hafen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Lage verbindet somit Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Wohn- oder Ferienlage im hohen Norden der Insel Sylt - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die nachträglich mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet wurden.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
