Feldblick, Ruhe und Nähe zu Lüneburg - seltene Gelegenheit in Wendisch Evern
Attraktives Grundstück in begehrter Wohnlage von Wendisch Evern - mit Blick in die angrenzende Feldlandschaft und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Das 1.167 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage und bietet eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum in naturnaher Umgebung zu realisieren.
Grundlage für eine mögliche Bebauung ist der Bebauungsplan Nr. 4 "Heisterberg". Demnach handelt es sich um ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer GRZ von 0,25 sowie einer GFZ von 0,40. Die konkrete Bebaubarkeit sowie mögliche Nutzungskonzepte sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Das Grundstück eignet sich insbesondere für eine großzügige Einzelhausbebauung. Darüber hinaus erscheinen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch weitere Wohnkonzepte denkbar.
Die öffentliche Erschließung der Straße ist erfolgt. Öffentliche Erschließungskosten sind laut vorliegenden Auskünften nicht mehr offen. Die Herstellung individueller Hausanschlüsse erfolgt durch den Käufer in Abstimmung mit den jeweiligen Versorgungsträgern und Behörden.
Laut vorliegenden Unterlagen sind derzeit keine Baulasten sowie keine Altlasten bekannt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem hochwertigen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Hansestadt Lüneburg.
Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und guter infrastruktureller Anbindung.
Merkmale
1.167 m² Grundstück
Bebauungsplan
teilweise erschlossen
- ca. 1.167 m² Grundstücksfläche - Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft - Blick in die angrenzende Feldlandschaft - Attraktive Süd-/West-Ausrichtung - Bebauungsplan vorhanden - GRZ 0,25 / GFZ 0,40 laut vorliegenden Unterlagen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen des geltenden Baurechts - Gute Anbindung an Lüneburg - Glasfaser bereits in der Straße bzw. am Grundstück vorhanden - Keine öffentlichen Erschließungskosten mehr offen - Keine Baulasten bekannt - Keine Altlasten bekannt
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
497 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
580.000 €1
Kaufpreis
580.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Wendisch Evern (21403)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wendisch Evern zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umfeld der Hansestadt Lüneburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Die angrenzende Feldlandschaft sowie die naturnahe Umgebung verleihen dem Standort einen besonderen Wohncharakter.
Die Gemeinde ist insbesondere bei Familien beliebt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Vor Ort bestehen verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie ein aktives Gemeindeleben. Kindergarten, Kinderkrippe sowie schulische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die Hansestadt Lüneburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an Hamburg gestaltet sich durch die Nähe zum Bahnhof Lüneburg sowie die gute Verkehrsanbindung attraktiv für Pendler.
Wendisch Evern steht für die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und urbaner Nähe.
Eine individuelle Besichtigung kann nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.
Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.
Stichworte
GRZ: 0.25, GFZ: 0.4, Bundesland: Niedersachsen
