Promenaden-Perle: Hochwertige Wohnung als kluges Investment
Suchen Sie eine wertbeständige Immobilie in Bestlage, bei der Sie sich nicht um die Mietersuche kümmern müssen? Diese ca. 92 m² große Eigentumswohnung bietet Ihnen genau das: Ein attraktives Sale-and-Lease-back-Modell. Die aktuelle Eigentümerin möchte auch nach dem Verkauf in ihrem geliebten Zuhause wohnen bleiben. Für Sie als Käufer bedeutet das: Mieteinnahmen ab dem ersten Tag (950,00 € Kaltmiete) und eine Mieterin, die die Immobilie über Jahre hinweg kennt und liebevoll gepflegt hat. Die Lage dieser Immobilie ist schlichtweg erstklassig. Das ca. 2006 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 905 m² großen Grundstück direkt an der Promenade, d.h.: "Wohnen im Grünen - Direkt an der Promenade". Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Wohnung ist ebenerdig zur Stadt gelegen, bietet aber gleichzeitig einen unverbaubaren, beruhigenden Blick ins Grüne und auf die fränkische Saale. Eine Oase der Ruhe, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet die Einheit heute eine flexible Nutzung als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung. Der Wohnkomfort wird durch hochwertige Details unterstrichen: So sorgt z.B. die moderne Fußbodenheizung zusammen mit den edlen Parkettböden (in allen Wohnräumen) für behagliche Wärme. Ein elektrischer Kaminofen im Wohnbereich setzt optische und atmosphärische Akzente. Bei dem großzügigen Bad handelt es sich um ein Tageslichtbad. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Das absolute Herzstück ist die beeindruckende, ca. 24 m² große Terrasse. Ausgestattet mit einer Markise, ist sie der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Dank des vorhandenen Aufzugs und des ebenerdigen Zugangs ist die Wohnung absolut altersgerecht. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Nutzen Sie diese Chance auf eine sichere Rendite in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 2006
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
3.239,13 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo andere Urlaub machen - Premiumlage an der Fränkischen Saale Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Kissingen. Direkt an der malerischen Promenade gelegen, vereint dieser Standort ein Höchstmaß an Lebensqualität mit der Ruhe einer Kurstadt, die Teil des UNESCO-Welterbes "Great Spa Towns of Europe" ist. Natur und Erholung direkt vor der Haustür. Nur wenige Schritte trennen Sie vom weitläufigen Rosengarten und den prachtvollen Kuranlagen. Der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zum Ufer der Fränkischen Saale laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Hier wohnen Sie in einer Oase der Ruhe, während das sanfte Rauschen der Natur den Alltag vergessen lässt. Trotz der idyllischen Lage im Grünen ist die Wohnung perfekt an das urbane Leben angebunden. Die historische Altstadt von Bad Kissingen mit ihren charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist "ebenerdig" und in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Apotheken über Fachärzte bis hin zu kulturellen Highlights wie dem Regentenbau - befinden sich in direkter Reichweite. Wer hier investiert, entscheidet sich für eine wertstabile Lage, die durch ihre Symbiose aus herrschaftlichem Kur-Flair und moderner Infrastruktur dauerhaft attraktiv bleibt
