Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1931 in zweiter Baureihe zwischen der Planckstraße und dem Straußweg errichtet und über die Jahre laufend renoviert und modernisiert. Das Anwesen befindet sich auf einem großen Hanggrundstück mit einer Fläche von 869 Quadratmeter. Das weitläufige Grundstück verfügt über eine großzügige, ebene Rasenfläche sowie zwei Garagen und mehrere Stellplätze im unteren Bereich. Die Immobilie ist seit 2021 vermietet.
Das Gartengeschoss umfasst zwei Räume, die derzeit als Büros genutzt werden sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, mehrere Keller- bzw. Abstellräume und eine Waschküche. Ein besonderes Highlight bildet die exklusiv ausgestattete Bar mit direktem Zugang zur herrlichen Südost-Terrasse, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und Feiern im Freundeskreis bietet. Diese Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perspektivisch ideal zur Umgestaltung in eine Einliegerwohnung oder als eigenständiger Bereich für ein älteres Kind bzw. für Gäste.
Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südost ausgerichteten Balkon, der einen wunderbaren Weitblick auf die umliegenden Anhöhen eröffnet.
Das voll ausgebaute Obergeschoss überzeugt durch seinen hohen Giebel und die weiß getünchten Sichtbalken, die eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
869 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1469000 €1.469.000 €
7.813,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.624.273 €1
Kaufpreis
1.469.000 €
Kaufnebenkosten
155.273 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
73.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.443 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Stuttgart (70184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in begehrter Lage der Gänsheide. Die östliche Halbhöhenlage zählt seit jeher zu den beliebtesten und prestigeträchtigsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Damit profitieren Sie von der Nähe zur pulsierenden City mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Ein besonderes Plus stellt die ausgewogene Durchgrünung des Gebietes dar. Die nahegelegene Waldebene Ost und die Wälder rund um den Fernsehturm laden mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Gegend.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants finden Sie im benachbarten Stadtteil Gablenberg. Das Heidehof-Gymnasium und ein bilingualer Kindergarten befinden sich in direkter Nachbarschaft. 7 Gehminuten entfernt hält die Buslinie 42 (Haltestelle "Planckstraße"), die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringt. Auch die 15 Minuten entfernte Haltestelle "Bubenbad" der Stadtbahnlinie U15 bietet eine komfortable Verbindung in die City oder in Richtung Fernsehturm.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
