Erstbezug nach Sanierung - charmante 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1958 in München-Giesing. Durch den Ausbau des Dachgeschosses, ca. im Jahr 2002, wurde diese charmante Wohnung neu errichtet.
Dank der Öffnung des Dachstuhls ist ein attraktive Raumhöhe entstanden, die der Wohnung ein luftiges Wohngefühl verleiht. Die großen Fensterflächen zur Loggia sorgen für viel Helligkeit und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Schlafzimmer unterstreichen Holz-Dachflächenfenster den typischen Charakter der Dachgeschosswohnung.
Im Jahr 2026 wurde die gesamte Wohnung hochwertig saniert - im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurde Parkettboden verlegt. Das ebenfalls in 2026 sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme, die sich ebenfalls im Badezimmer befindet.
Für Stauraum bietet die Wohnung eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie zusätzlich ein Kellerabteil.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
- Frisch sanierte Dachgeschosswohnung - großzügige Raumhöhe dank geöffnetem Dachstuhl - Fensterfront zur Loggia - Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer - Badezimmer mit grauen Fliesen - Badewanne und Fenster im Bad - Waschmaschinenanschluss - Gastherme im Badezimmer - großzügige Loggia - Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
8.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
458.094 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
38.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing und ist verkehrstechnisch gut angebunden.
Die nächstgelegene U-Bahn-Station "St.-Quirin-Platz" ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Trambahnstationen "Schwanseestraße" und "Chiemgaustraße".
Die S-Bahn-Station Giesing (S3/S5/S7 sowie Regionalbahnanschluss) ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch ins Umland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld vorhanden, darunter Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl, mehrere Bäckereien sowie Drogeriemärkte. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, kleinere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Betriebe.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene Tegernseer Landstraße sowie den Mittleren Ring besteht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie uns gerne an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sophia Stahl Selbstständige Immobilienberaterin Tengstraße 13 80798 München E-Mail: sophia-theresa.stahl@db.com Telefon: 0152 54670210
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 15,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,18 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
