Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

465000 €465.000 €

1.729 €/m²

5 Zimmer  •  269 m²  •  512 m² Grundstück

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Troisdorf (53840)

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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Troisdorf vereint eine gute Substanz mit interessantem Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1927 errichtete Zins- und Renditeobjekt befindet sich auf einem ca. 512 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 58 m².

Aufteilung:
Gewerbeeinheit (ca. 58m²): aktuell in Eigennutzung, soll-Miete: 650€ kalt
Maisonette-Wohnung (ca. 125m²): aktuell in Eigennutzung, soll-Miete: 1.150€ kalt
Einliegerwohnung (ca. 39m²): aktuell in Eigennutzung, soll-Miete: 550€ kalt

Bei den prognostizierten soll-Mieterträgen handelt es sich um lokale Vergleichswerte.

Die Immobilie ist unterkellert und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Mit ihrer Ausstattungsqualität bietet das Objekt eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.

Die Kombination aus zentraler Lage in Troisdorf, dem historischen Baujahr und der flexiblen Flächenaufteilung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Käufer, die ein renditestarkes Objekt mit Entwicklungsperspektive suchen.

Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren - klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass einige Fotos durch KI-Funktionen aufgehellt sowie Innenräume entrümpelt worden sind. Stichworte Wohnfläche: 206,00 m², Nutzfläche: 58,00 m², vermietbare Fläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 1.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.52, Distanz zum Gymnasium: 1.84, Distanz zum Flughafen: 5.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 1.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.45, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 2.01, Distanz zur Hauptschule: 1.49