Wohnung zum Kauf

53000 €53.000 €

981 €/m²

2 Zimmer  •  54 m²  •  3. Geschoss

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Innenstadt, Gera (07545)

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Kurzbeschreibung Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
zentrale Innenstadtlage von Gera
westlich ausgerichteter Balkon Objekt Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² in zentraler Lage von Gera. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine eindrucksvolle historische Architektur. Besonders hervorzuheben ist die im vergangenen Jahr aufwendig sanierte Fassade, die mit zahlreichen kunstvollen Stuckelementen und dekorativen Figuren ausgestattet ist und dem Objekt einen repräsentativen Altbaucharakter verleiht.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Vom zentral gelegenen Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und bei Mietinteressenten besonders gefragt ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer oder Mieter dar.

Die zentrale Lage im Herzen von Gera gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet sind.

Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der gefragten Innenstadtlage, des gepflegten Gebäudezustands sowie der kürzlich durchgeführten Fassadensanierung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Funktionalität und guter Vermietbarkeit macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Geraer Immobilienmarkt.

Innenfotos werden Ihnen nach Download des Exposés zur Verfügung gestellt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte vermietbare Fläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.30