Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Strandnähe in Utersum
Nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt liegt diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in idyllischer und absolut ruhiger Lage - ein Domizil mit besonderer Ausstrahlung. Außen überzeugt klassisches Verblendmauerwerk mit charmanten Holzsprossenfenstern, innen erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes, modernes Wohnambiente. Der einladende Eingangsbereich mit Loftelement führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses. Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche. Edler Dielenboden und ein Kaminofen schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne und großer Dusche. Ein weiteres Duschbad ergänzt das Raumangebot. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer zu realisieren - entsprechende Planungen liegen vor. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal als Büro, Stauraum oder Spielbereich. Ein weiteres Highlight ist das große Untergeschoss mit Sauna, Ruheraum und Duschbad - Ihre private Rückzugsoase. Fußbodenerwärmung in allen Räumen sowie eine nachhaltige Fernwärmeversorgung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ein modernes Gartenhaus rundet das Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte vereint strandnahe Lage, klassische Architektur und zeitgemäßen Komfort - ein exklusiver Rückzugsort mit besonderer Lebensqualität.
Innenaufnahmen sind teilweise visualisiert. Die hier angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die Gesamtfläche (Wohnfläche nach DIN ~ 150 m²)
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Merkmale
Bezug: sofort
472 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
5.288,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.333.633 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
143.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Utersum (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Nordseebad Utersum, im Südwesten der Insel gelegen, ist das kleinste Seebad an der Nordsee. Der breite Sandstrand, bekannt für seine traumhaften Sonnenuntergänge, bietet einen herrlichen Blick auf die Nachbarinseln Amrum und Sylt. Das Ortsbild wird durch charmante Reetdachhäuser geprägt.
Utersum verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Einwohner als auch Gäste bestens versorgt. Hier gibt es Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, einen Frisör und einen Arzt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, von der aus sowohl der Ortskern als auch der beliebte Strand in nur fünf Gehminuten erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
