Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

949000 €949.000 €

2.332 €/m²

13,5 Zimmer  •  407 m²  •  13.473 m² Grundstück

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Bad Nenndorf (31542)

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Einzigartiges Anwesen mit eigenem See und renditestarker Gewerbeimmobilie.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück und einer zusätzlichen Einnahmequelle. Ein echtes Highlight ist der eigene See mit ca. 3.000 m² Fläche. Dazu kommen ein schöner Baumbestand mit u. a. Kirsche, Apfel, Birne, Walnuss, Haselnuss, Pflaume und Feige sowie eine beeindruckende Trauerweide.

Auf dem insgesamt ca. 12.800 + 673 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück befinden sich zwei Gebäude:

- Das Einfamilienhaus (ca. 200 qm Wohnfläche) mit 6 Zimmern und 3 Bädern befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes, direkt am See.

- Das Haus an der Straße (ca. 207 qm Fläche, 7,5 Zimmer, 3 Bäder, Baujahr ca. 1973) ist derzeit als Tierpension vermietet und garantiert Ihnen ein zusätzliches jährliches Einkommen von ca. 36.000 €, was die Finanzierung der Immobilie erheblich erleichtern kann.

Das Einfamilienhaus wurde 2007/2008 grundlegend saniert. Es bietet einen offenen, hellen Wohnbereich mit viel Platz für das Familienleben. Ein Balkon in Südausrichtung und eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung schaffen schöne Plätze im Freien. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für Wohnkomfort. Zwei Kaminöfen aus 2018 sorgen in den kalten Monaten für wohlige Wärme. Die großzügige Raumwirkung und der schöne Blick ins Grüne unterstreichen den besonderen Charakter. Das Haus präsentiert sich bestens gepflegt: erst in 2023 wurde das Dach erneuert und in 2025 eine neue Dusche eingebaut.

Für Ihre Fahrzeuge stehen bis zu drei Garagen und etwa vier Außenstellplätze zur Verfügung. Zur Tierpension gehören eine Garage sowie Platz für bis zu vier weitere Fahrzeuge im Außenbereich.

Die Lage an der Bundesstraße verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist in ca. drei Minuten erreichbar, Bad Nenndorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Therme und Bahnhof liegt nur ca. 3 km entfernt. Die A2 erreichen Sie in rund 5 Minuten.

Sonstiges Nach Absprache können die Häuser auch jeweils einzeln erworben werden. Stichworte Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert