Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Bestlage von Rheine - fußläufig zur Emsgalerie & Ems
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch eines: Lage, Lage, Lage! In begehrter Wohnlage von Rheine vereint diese Immobilie ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Die Innenstadt, die beliebte Emsgalerie sowie die idyllische Ems mit ihrem bekannten Emsradweg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - ein unschlagbarer Vorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Das ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Haus wurde 1986 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und überzeugt durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 757 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Rückzugsort im Grünen, für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab.
Technisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luftwärmepumpe installiert, die für eine zukunftssichere und energieeffiziente Beheizung sorgt. Zudem ist die Immobilie unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit in absolut gefragter Lage von Rheine - ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten.
Das Haus ist sofort verfügbar.
Merkmale
757 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
- Luft-Wasser Wärmepumpe aus 12/2025 - Anbau aus dem Jahre 1986 als zusätzliches Zimmer, mit Schiebetür und Zugang zur Terrasse und schönem Panoramablick in den Garten - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Küche - zwei Bäder - Gäste WC - Schlafzimmer/Büro im Erdgeschoss - drei Schlafzimmer im Dachgeschoss - großer Garten - Garage aus dem Jahre 1967 - Terrasse - weitere überdachte Terrasse - Geräteraum im Garten - großer Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
2025 Luft-Wasser-Wärmepumpe
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
4.491,67 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
600.985 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
61.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.035 €
Provision für Käufer (3%)
16.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheine (48431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Innenstadt, die beliebte Emsgalerie, der Bahnhof, Nahversorger, Bäckereien, sowie die idyllische Ems mit ihrem bekannten Emsradweg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2025
