Penthouse mit Süd-Dachterrasse, Doppel-Tiefgarage & Wallbox – provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Objektbeschreibung
Eingebettet in ein grünes, familienfreundliches Wohngebiet - angrenzend an Felder und Wald - erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in einem 3-Familien-Haus. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine Süd-West-Dachterrasse mit Weitblick prägen das Wohngefühl in der obersten Etage.
- Süd-Westterrasse, überdacht, mit Weitblick und ganztägiger Sonne
- solide, gepflegte Bausubstanz von 2007
- Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Echtholztresen inklusive
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne - neue Badmöbel inklusive
- Dusche in 2025 modernisiert mit Großformatfliesen
- separates WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- bodentiefe Fenster
- zwei Tiefgaragen - derzeit zur Doppelgarage zusammengelegt
- Wallbox und 230-V-Anschluss in einer Tiefgarage vorhanden
- provisionsfrei vom Eigentümer
Wohnen mit Weitblick:
Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich über bodentiefe Fenster und Falttüren nach Süden zur Dachterrasse. Die offene Küche ist über eine Insel mit dem Wohnraum verbunden.
Flexibler Grundriss:
Aktuell verfügt die Wohnung über drei separate Zimmer – ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ebenso als Homeoffice oder Gästezimmer geeignet. Die beiden Räume lassen sich architektonisch zu einem großen Zimmer zusammenlegen – auf Wunsch mit zusätzlichem Bad - oder können vollständig in den Wohnraum integriert werden.
Hinweis Privatverkauf:
Wir verkaufen ausschließlich privat und direkt. Anfragen von Maklern und gewerblichen Immobilienvermittlern sind nicht erwünscht. Unaufgefordertem werblichem Kontakt – telefonisch, per E-Mail oder postalisch – widersprechen wir gemäß § 7 UWG.
Eine Speicherung unserer Daten zu Akquisezwecken oder Weitergabe an Dritte gestatten wir nicht.
Vielen Dank.
Ausstattung
Küche (aus 2015)
- Hochwertige Alno-Einbauküche mit mattierten Glasfronten
- Massive Steinarbeitsplatte
- Insel mit Echtholztresen aus Nussbaum
- Voll funktionsfähig, im Kaufpreis inbegriffen
Bad & WC
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche
- Dusche in 2025 modernisiert mit Großformatfliesen
- Neue Badmöbel inklusive, Doppelwaschtisch
- Separates WC
Wohnen & Böden
- Bodentiefe Fenster, Falttüren zur Dachterrasse
- Laminat in Flur, Wohn- und Essbereich sowie Küche
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Bad und WC gefliest
Heizung & Energie
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Gas-Zentralheizung über die Eigentümergemeinschaft
- Energieverbrauchsausweis: Klasse C, 88 kWh/(m²·a), gültig bis 2030
Internet & Anschlüsse
- Glasfaser-Hausanschluss vorhanden (Anschluss in die Wohnung
jederzeit möglich)
- Aktuell Internet- und TV-Versorgung über Kabelanschluss
Außenbereich
- Gemeinschaftlich gepflegte Außenanlage mit Bachlauf
- Eigener Spielplatz der WEG direkt am Haus
Weitere Räume
- Eigener Kellerraum als Sondereigentum
- Separate Waschküche/Trockenraum im Haus
Tiefgaragen & Stellplätze
- Zwei nebeneinanderliegende, abschließbare Tiefgaragenplätze,
derzeit zur Doppelgarage zusammengelegt (Trennwand entfernt),
Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder oder Anhänger
- Direkter, witterungsgeschützter Zugang über das Treppenhaus
- Stellplatz 1 mit Wallbox und 230-V-Stromanschluss: 32.000 €
- Stellplatz 2: 30.000 €
Laufende Kosten
- Hausgeld inkl. der beiden Tiefgaragen: 594 € mtl. – davon 186 €
Erhaltungsrücklage
- tatsächliche Bewirtschaftungskosten gesamt: 408 € mtl.
- Hausreinigung und Winterdienst inklusive
- auf die Wohnung entfallen 516 € Hausgeld - davon 134 €
Erhaltungsrücklage
