Das Landleben genießen - moderner gepflegter Bungalow ermöglicht komfortables ebenerdiges Wohnen
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2003 bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Bewohner, die die Vorzüge des komfortablen, ebenerdigen Wohnens zu schätzen wissen. In ruhiger Seitenstraßenlage von Embühren gelegen, verbindet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem pflegeleichten Grundstück.
Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 119 m², inklusive der rund 24 m² großen Garage mit angeschlossenem Raum, der als Werkstatt oder Abstellraum Verwendung finden kann, erstreckt sich das Haus auf einem 800 m² großen Grundstück. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Herzstück des Hauses ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete ca. 28 m² große Wohnzimmer mit Parkettboden. Große Fensterfronten von zwei Seiten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Zugang zur gepflasterten Terrasse sowie den Blick in den westlich gelegenen Gartenbereich. Ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen im Sommer wie im Winter. Ein separater Schornsteinzugang ermöglicht hier das Stellen eines Kaminofens, der das Landleben im Winter behaglich und gemütlich macht.
Neben dem Wohnbereich befindet sich die geräumige Küche, die mit ca. 13 m² Fläche ausreichend Platz für eine Essgruppe bietet. Die Einbauküche ist in einem neutralen Holzton gehalten und passt damit sehr gut zum Gesamtbild des Hauses mit den warmen Holzinnentüren. Die weißen Wandfliesen und die neutrale Arbeitsplatte lassen sich mit jedem Einrichtungsstil problemlos kombinieren. Praktischerweise hat die Küche einen direkten Zugang zu einem ausreichend großen Vorratsraum.
Zur anderen Seite des Eingangsflures ist der Hauswirtschaftsraum angeordnet. Geräumig dimensioniert, beherbergt dieser die Haustechnik sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage über eine Nebeneingangstür.
Zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Holzparkett ausgestattet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro und ermöglicht zudem den Zugang zum überdachten Terrassenbereich. Über eine Einschubtreppe ist hier der Kriechboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das ruhig gelegene Hauptschlafzimmer mit nördlicher Ausrichtung überzeugt durch ein angenehmes, kühles Schlafklima und ausreichend Platz für das Stellen von Kleiderschränken.
Das großzügige Vollbad punktet mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche, hellen zeitgemäßen Sanitärobjekten und einem praktischen Handtuchheizkörper.
In den gefliesten Bereichen, Küche, Flur und Bad, sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Jalousien an allen Fenstern, teils mechanisch, teils elektrisch bedienbar, erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Eine Gasheizungsanlag sorgt für wohlige Wärme. Das mit ca. 10 cm Dämmung versehene 2-schalige Außenmauerwerk und die mit ca. 20 cm gedämmte Geschossdecke ergänzen dieses Konzept perfekt und verringern Wärmeverluste. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zeitgemäßes schnelles Internet.
Der hintere Gartenbereich, der auch über die Garage zugänglich ist, bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hochbeete oder Blumenbeete lassen sich hier mit wenig Aufwand anlegen. Zur Südseite hin wird ein etwa 150 m² großer Gartenbereich durch eine bereits gesetzte Hecke abgegrenzt. Bei Bedarf könnte dieser durch Entfernen der Hecke erweitert und das Grundstück nach Süden hin vergrößert werden. Bislang wurde dieser Bereich jedoch nicht genutzt.. Der nach Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Terrassenbereich lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Weitere Außenstellplätze stehen auf der Auffahrt zur Verfügung.
Dieser moderne, einzugsbereite Bungalow lässt Sie das Landleben vom ersten Moment an genießen: Überzeugen Sie sich selbst davon.
