Eckhaus mit Privatgarten + PV Anlage + Kamin + Provisionsfrei
Ein Reiheneckhaus in grüner Hofanlage mit geschütztem Privatgarten im familienfreundlichen Stadtteil Köln Weiler. Durch die besondere Lage des Hauses fällt der Garten außergewöhnlich groß aus und durch die insgesamt 3 Terrassen / Grillplatz bietet er viele Möglichkeiten zur Entspannung. Ein zusätzliches Gartenhaus mit Doppeltüren und Strom rundet den Garten ab. Der Außenunterstand bietet Platz für Motorräder, Fahrräder oder ähnliches.
Das Haus ist Ideal für eine Familie mit Kindern, da sowohl der Garten als auch die unmittelbare Umgebung viele Entdeckungsmöglichkeiten bieten, darunter ein fußläufiger Spielplatz, ein Bauer mit frei auf der Weide laufenden Pferden und Kühen, als auch das Weiler Wäldchen als Naherholungs- und Wasserschutzgebiet.
Zu dem Objekt gibt es die Option auf eine Garage, die am Ende des Hofes liegt und dazu erworben werden kann.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
346 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
5.173,61 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
808.325 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
63.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkhoven/Weiler, Köln Volkhoven/Weiler (50765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer Einfamilienhaussiedlung am Rande zum Weiler Wäldchen, Top abgeschirmt vom Durchgangsverkehr. Es gibt eine ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz. Der Gartenhof bietet eine ideale Möglichkeit für Kinder zum Spielen, genauso wie der fußläufige Kinderspielplatz, der ca. 200 m vom Garten entfernt liegt. Ein Kindergarten wurde 2025 in der gegenüberliegenden Siedlung errichtet. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ca 5-10 min mit dem Fahrrad entfernt, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl oder das City Center mit S- und U-Bahnverbindung zur Kölner Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Die Garage liegt fußläufig am Ende der Hofanlage und kann für 30.000.- dazu erworben werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
