2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Saarlouis Roden!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Saarlouis-Roden bietet sowohl für die große Familie als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Möglichkeit. Das im Jahr 1949 erbaute Wohnhaus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Immobilie ist aktuell in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Dabei umfasst das Erdgeschoss eine kompakte Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, während sich die zweite Wohneinheit mit ca. 113 m² über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Beide Einheiten können bei Bedarf weiterhin getrennt voneinander genutzt oder vermietet werden.
Der Verkaufspreis wird durch ein Wertgutachten ausgewiesen.
Merkmale
145 m² Grundstück
2 Badezimmer
Keller
Bodenbelag: Fliesen
ausgebautes Dach
Fenster: Kunststoff
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 50 m²):
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
1. Obergeschoss (Teil der ca. 113 m² großen Einheit):
• Diele
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Küche
• Tageslichtbadezimmer
• Wintergarten mit Zugang über eine Spindeltreppe in den Innenhof / auf die Terrasse
Dachgeschoss (Teil der ca. 113 m² großen Einheit):
• Drei Schlafzimmer
• Duschbad
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerräume sowie eine Waschküche im Untergeschoss.
Dank der durchgeführten Modernisierungen – unter anderem Fernwärme, Fenster, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Erneuerung der Bäder im Jahr 2005 – befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solidem Vermietungskonzept in gefragter Lage – eine Besichtigung lohnt sich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1949
Letzte Modernisierung2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
272000 €272.000 €
1.668,71 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Geschätzte Gesamtkosten
304.830 €1
Kaufpreis
272.000 €
Kaufnebenkosten
32.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.080 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roden, Saarlouis (66740)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Saarlouis-Roden Nord bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohngebiete sind gut angebunden und bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse, aus diesem Grund ist Roden-Nord eine beliebte Wohngegend. Das Dorf Roden ist nur ca. 1 km entfernt. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm. vor. Auch ist die bequeme Anbindung an die Autobahnen A8 und A620 zum Vorteil. Die Saarlouiser Innenstadt erreichen Sie nach nur ca. 4 km.
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt
