Solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Korntal-Münchingen
Kurzbeschreibung
Ihrer Zukunft zuliebe
Objekt
In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage von Korntal-Münchingen präsentiert sich diese vermietete 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage.
Auf ca. 73,55 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine klassische, zeitlos funktionierende Grundrissgestaltung mit drei gut geschnittenen Zimmern - ein Wohnkonzept, das seit Jahrzehnten konstant nachgefragt ist und somit eine hohe Vermietbarkeit gewährleistet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehm helles Wohnambiente und unterstreichen die solide Wohnqualität.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein wichtiges Vermietungsargument dar. Ergänzt wird das Angebot durch ein Tageslichtbad sowie einen eigenen Außenstellplatz - praktische Ausstattungsmerkmale, die im Alltag geschätzt werden.
Die Wohnung ist seit Juni 2022 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 850 EUR. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine stabile Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, was mittelfristig interessante Perspektiven für wertsteigernde Modernisierungen eröffnet.
Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso die zügige Anbindung in Richtung Stuttgart. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Merkmale
Bezug: nach Kaufpreiszahlung
vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.065,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchingen, Korntal-Münchingen (70825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - souverän angebunden, dauerhaft gefragt
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Korntal-Münchingen - einer der begehrten Umlandgemeinden im direkten Einzugsbereich der Stuttgart. Der Standort steht seit Jahren für stabile Nachfrage und hohe Wohnqualität.
Besonders überzeugend ist die ausgezeichnete Anbindung: Über die S-Bahn gelangen Sie schnell und direkt in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Die Infrastruktur präsentiert sich gewachsen und komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite. Schulen und Kindergärten unterstreichen zusätzlich die nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen spürbaren Ausgleich zum urbanen Leben - ein Aspekt, der die Lage dauerhaft begehrt macht.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Anbindung und wirtschaftsstarker Umgebung schafft eine verlässliche Grundlage für langfristige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.
Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.
Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!
Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
