Wohnung zum Kauf - Erstbezug 396.000 € 2 Zimmer 54,4 m² Wien 1210

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
396000 €
7.286 €/m²
2 Zimmer • 54,4 m²

Bloom - Einziehen. Aufblühen.

Kurzbeschreibung Die großzügige Wohnküche öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein helles Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit - perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag.
Praktische Details wie Bad, separates WC und Abstellraum machen das Wohnen hier besonders angenehm. Objekt Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, eine offene Wohnküche mit viel Platz für Wohnen und Essen, ein separates Schlafzimmer sowie eine sonnige Terrasse. Praktisch ergänzt durch Abstellraum, Bad und separates WC.

In diesem modernen Neubauprojekt entstehen 17 Eigentumswohnungen, die mit intelligent geplanten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Freiflächen überzeugen.

Jede Einheit ist so gestaltet, dass Funktionalität und Wohnkomfort perfekt ineinandergreifen - vom kompakten Rückzugsort bis zur familienfreundlichen Wohnung.

Hochwertige Materialien, eine nachhaltige Ausstattung und sorgfältige Bauausführung garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau. Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität.

Das Projekt verbindet modernes Stadtleben im 21. Bezirk mit einer grünen Umgebung und guter Infrastruktur - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und zukunftsfähiges Wohnen legen.

Merkmale

Bezug: Ende 2027
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Terrasse

Wohnqualität im Detail
Die Wohnungen überzeugen durch eine stilvolle und hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf den Punkt bringt:
.Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente.
.Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, WC und Nebenräumen verbinden Design mit Funktionalität.
.Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffizient,
.Stützkühlung über den Fußboden
.Luftwärmepumpe, garantiert behagliche Wärme und nachhaltigen Wohnkomfort.
.Im Dachgeschoss zusätzlich mit Deckenkühlung - ideal für heiße Sommertage.
.Moderne Haustechnik inklusive Glasfaser-Internet und Videogegensprechanlage.
.Stilvolle Badezimmerausstattung mit bodenbündigen Duschen und hochwertigen Armaturen.
.Tiefgarage mit Kennzeichenerkennung für bequemes und sicheres Ein- und Ausfahren.
.Vorbereitung für E-Ladestationen an allen Stellplätzen. (3KW)
.Kellerabteile für jede Wohnung - trocken, sicher und praktisch für zusätzlichen Stauraum.
.Außenflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen
So entsteht ein stylisches, modernes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

396000 €

7.286,11 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. 20% Ust.
3% zzgl. 20% Ust.

Lage

Wien (1210)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bauprojekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend des 21. Bezirks. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 bringen Sie direkt zur U6-Station Floridsdorf und weiter ins Stadtzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 30A, 31A und 32A, die eine rasche Verbindung innerhalb des Bezirks sicherstellen. Mit dem Auto erreicht man über die Brünner Straße und die Donauuferautobahn (A22) schnell die wichtigsten Verkehrsachsen.

Neben der guten Infrastruktur punktet die Lage mit hoher Freizeitqualität. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders reizvoll ist die Nähe zur traditionellen Wein- und Heurigengegend Stammersdorf, die mit idyllischen Kellergassen und gemütlichen Lokalen zum Verweilen einlädt.

Das Projekt verbindet somit modernes, funktionales Wohnen mit bester Infrastruktur und einem hohen Erholungswert - ein attraktives Zuhause im 21. Bezirk für alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und regionale Atmosphäre legen.

Ruhige, gewachsene Wohngegend in Stammersdorf
Hervorragende Nahversorgung mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten

.Ruhige, gewachsene Wohngegend in Stammersdorf
.Hervorragende Nahversorgung
.Straßenbahnlinien 30 & 31 - direkte zu U6 Floridsdorf
.Buslinien 30A, 31A und 32A für schnelle Verbindungen
.Rasche Erreichbarkeit der Brünner Straße und A22
.Vielfältige Grünflächen und Sportmöglichkeiten
.Nähe zur Wein- und Heurigengegend Stammersdorf mit Kellergassen und traditioneller Atmosphäre

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,93 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 11.70

Weitere Services

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Über den Anbieter

TOM Krauss Immo GmbH

Mexikoplatz 26/3, 1020 WIEN

Partnerschaft

Frau Valentina KraussDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PW6ABFJS3G

Referenznummer: TKI-00699_10