Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Nebengelass in Petersberg
In ruhiger Lage von Petersberg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einen großzügigen Außenbereich legen.
Das Haus selbst ist kompakt geschnitten, überzeugt jedoch durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück mit enormem Potenzial.
Eckdaten & Modernisierungen:
2014 neue Dacheindeckung inkl. Dachfenster 2012 Dämmfassade 2012 neue Haustür (Heizungsraum) 2008 Kunststofffenster, zweifach verglast Zisterne zur Gartenbewässerung vorhanden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur mit Garderobenbereich, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer sowie Küche
Obergeschoss: Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
Außenbereich & Besonderheiten:
Das Grundstück ist eines der größten Highlights dieser Immobilie. Der großzügige Innenhof bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Hofgestaltung bis hin zur teilweisen Neustrukturierung durch Rückbau einzelner Nebengebäude.
Große Garage sowie zusätzliches Carport Umfangreiches Nebengelass mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Große Wiesenfläche - ideal für Tierhaltung, Garten oder Freizeit Hühnerstall bereits vorhanden Zisterne für nachhaltige Bewässerung
Hier entsteht Raum für Ideen - ob Selbstversorgung, Hobby, Tierhaltung oder einfach ein Rückzugsort mit viel Platz.
Fazit:
Ein kleineres Wohnhaus kombiniert mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern ein Gesamtprojekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Für ein ausführliches Exposé bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.950 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedensstraße 3, Möderau, Petersberg (06193)
Die Immobilie befindet sich in der Friedensstraße in 06193 Petersberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Saalekreis, nur wenige Kilometer nördlich von Halle (Saale).
Petersberg bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Tierliebhaber.
Im näheren Umfeld finden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und medizinischer Versorgung stehen im nahegelegenen Halle (Saale) zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist super: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A14 gelangen Sie zügig in Richtung Leipzig, Magdeburg oder in die umliegenden Regionen. Auch Pendler profitieren von der kurzen Distanz nach Halle.
Die Lage selbst überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und das großzügige Umfeld - perfekt für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Alle Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von Dritten (insbesondere Eigentümern oder Auftraggebern) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
