Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Garage
Kurzbeschreibung
Hier wohnen Sie ruhig und in begehrter Lage!
Objekt
Diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage in Bad Dürrheim. Die tolle Umgebung nahe dem Zentrum sowie auch in direkter Nähe zum Bad Dürrheimer Naherholungsgebiet macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre, die durch die Dachschrägen zusätzlichen Charme erhält. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden in ruhiger Umgebung genießen können. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern steht Ihnen eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer zur Verfügung. Im Badezimmer ist auch Platz für die Waschmaschine. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem praktischen Abstellraum unter der Dachschräge. Im Untergeschoss steht ein eigenen Kellerraum und ein Trockenraum für die Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ihren Pkw parken Sie bequem in der eigenen Garage.
*bitte beachten Sie, dass im Gebäude kein Aufzug vorhanden ist*
Die Wohnung sowie das Wohnhaus selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand mit stetig durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahre 2016 erneuert wurde. Im Jahr 2020 wurden neue Dachfenster eingebaut. Auch die Elektrik befindet sich in einem modernisierten Zustand. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und stellt eine seltene Gelegenheit in Bad Dürrheim dar. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Rufen Sie uns einfach an!
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rolläden - Markise
Aktuell betragen die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen für die Wohnung und Garage 469,00 €. Diese setzen sich wie folgt zusammen:
für die Wohnung: 387,83 € Hausgeld 64,17 € Rücklagen ___________________ 452,00 € insgesamt ================
für die Garage: 17 € Hausgeld ============
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.128,57 €/m²
Hausgeld
469 €469 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Dürrheim (78073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Dürrheim, eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg, liegt auf der Hochebene der Baar zwischen dem südlichen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb. Mit 733 Metern über dem Meeresspiegel ist Bad Dürrheim das höchstgelegene Solebad Europas. In dieser ruhigen Kleinstadt mit 13.659 Einwohnern befindet sich unsere Dachgeschosswohnung, etwa 500 Meter östlich vom Stadtzentrum.
Die Wohnung ist gut an das Verkehrssystem angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten an, die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
In der Nähe der Wohnung befinden sich Schulen und Kindergärten, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Gesundheit sind Arzt und Apotheke vorhanden.
Das kulinarische Angebot in Bad Dürrheim ist vielfältig. Restaurants und Cafés stehen in der Umgebung zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bad Dürhheim vielfältige Möglichkeiten auf zahlreichen Spazier- und Wanderwegen.
