Wohnung zum Kauf

492000 €492.000 €

4.166 €/m²

4 Zimmer  •  118,1 m²

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Leutenbach (71397)

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Diese wunderschöne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leutenbach bietet ein hochwertiges Wohnambiente in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in massiver Bauweise (Baujahr 1986). Die Wohnung bzw. das komplette Haus wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in gehobenem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz mit Energieausweis A+ - unterstützt durch eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Damit profitieren Sie nicht nur von zeitgemäßem Wohnkomfort, sondern auch von niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Energiekonzept.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einer offen gestalteten Küche inklusive Einbauküche. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein Homeoffice bzw. Gästezimmer integrieren möchten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.

Der Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung sowie stilvolle Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstrichen. Deckenventilatoren im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die moderne Ausstattung und die hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einem Zuhause, in das Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können.

Das zeitgemäße Badezimmer ist mit Dusche und großem Waschbecken ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Familien und Besucher. Ein echtes Highlight ist die große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse: Dank elektrischer Markise genießen Sie hier sonnige Nachmittage ebenso wie schattige Ruheplätze. Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder einfach entspannte Stunden - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz - komfortabel und praktisch im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobbyausstattung oder Saisonartikel.

Das Haus wurde seither Selbstverwaltung geführt und in Zukunft soll die Verwaltung von einer externen Hausverwaltung übernommen werden. Die Bildung der Rücklagen beginnt sobald es eine externe Hausverwaltung gibt.

Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 6.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.56, Distanz zum Gymnasium: 6.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 14.96, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz zur Hauptschule: 5.84 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend