Grundstück zum Kauf • provisionsfrei

2560000 €2.560.000 €

2.166 €/m²

1.182 m² Grundstück

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Etzhorn, Oldenburg (26125)

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In gefragter Wohnlage von Oldenburg (Gemarkung Ohmstede) entsteht dieses durchdachte Neubauprojekt bestehend aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Wohneinheiten. Die Häuser werden auf einem 1.182m² großen Grundstück errichtet und bieten insgesamt 10 moderne, kompakt geschnittene Wohnungen mit hoher Vermietbarkeit. Das Projekt wird im KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung realisiert und erfüllt somit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Aufteilung & Flächen
Jedes der beiden Häuser umfasst:
- 5 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Wohnflächen je Haus: ca. 260,64m², gesamt: ca. 521,28m²

Wohnungsgrößen und Aufteilung (Haus 1 exemplarisch):
- Wohnung 1 (EG): 45,73m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 2 (EG): 48,53m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 3 (OG): 48,96m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 4 (OG): 48,96m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 5 (DG): 68,47m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, HWR, Dachterrasse

Haus 2 ist baugleich mit identischer Wohnflächenverteilung. Zum Projekt gehören 4 Stellplätze auf dem Grundstück.

Wirtschaftlichkeit & Mieterträge
Die solide Planung sowie die kompakte, gut vermietbare Wohnstruktur ermöglichen attraktive Erträge:

- Kaltmiete (konservativ kalkuliert): 16?€/m²
- Prognostizierte Jahreskaltmiete Wohneinheiten: ca. 100.085,76€
- Stellplatzmiete (4 Plätze): ca. 2.400€ p.a.
- Einnahmen Strom (PV-Anlage): ca. 6.000€ p.a.

Gesamtertrag im 1. Jahr: ca. 108.485,76€
Gesamtertrag in 10 Jahren: ca. 1.187.888,00€

Sonstiges KfW 40 + QNG-Zertifizierung:

Durch den Bau im KfW-40-Standard mit QNG wird das Projekt förderfähig über die KfW. Pro Haus können 4x Programm 296 und 1x Programm 297/298 für klimafreundlichen Neubau in Anspruch genommen werden. Die QNG-Zertifizierung garantiert darüber hinaus hohe Qualitäts-, Gesundheits- und Nachhaltigkeitsstandards.

Sonder-AfA (5?%):

Investoren profitieren zusätzlich von der Sonderabschreibung nach §?7b EStG:
5% Sonder-AfA pro Jahr über 4 Jahre zusätzlich zur 5% degressiven AfA.
Dies ermöglicht erhebliche steuerliche Vorteile und verbessert die Kapitalrendite deutlich in den ersten Nutzungsjahren.

Das Objekt wird ausschließlich mit Baubindung veräußert. Folgende Erwerbsoptionen bestehen:

- Erwerb des gesamten Projekts (beide Häuser + Grundstück) -> Baugrundstück 475.000,00€ +
Baukosten 2.085.000,00€

- Erwerb eines einzelnen Hauses - eine Grundstücksteilung wird in diesem Fall vorgenommen -> Baugrundstück 237.500,00€ + Baukosten 1.042.500,00€

Bei vollständiger Vermietung und unter Berücksichtigung der aktuellen Mietkalkulation ergibt sich eine mögliche Eigenkapitalrendite von bis zu 206% innerhalb von 10 Jahren.

Eine detaillierte Kalkulation sowie ein Finanzierungsvorschlag liegen bereits vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Die Berechnungen sowie etwaige steuerliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine steuerliche Beratung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Bitte lassen Sie die dargestellten Berechnungen und steuerlichen Aspekte durch Ihren Steuerberater prüfen. Stichworte Fahrradraum, Wohnfläche: 521,28 m², Nutzfläche: 78,32 m², vermietbare Fläche: 563,21 m², 3 Etagen