Sonnengrundstück für privates Villenensemble im Park
Eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges, parkähnliches Grundstück bietet sich die seltene Gelegenheit, ein exklusives Neubauprojekt zu realisieren, das höchste architektonische Ansprüche mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.
Auf Grundlage einer positiven Bauvoranfrage besteht die Möglichkeit, ein bis zwei repräsentative Parkvillen zu errichten. Das weitläufige Areal mit einer Gesamtgröße von rund 5.700 m² sowie zusätzlicher Waldfläche von ca. 1.200 m² eröffnet damit ein hohes Maß an Flexibilität - sowohl für die Realisierung einer großzügigen Einzelvilla als auch für ein exklusives Villenensemble.
Die geplante Bebauung orientiert sich an einer anspruchsvollen, klassischen Architektursprache, die durch klare Linien, elegante Proportionen und hochwertige Details geprägt ist. Die Villen sind als freistehende Baukörper konzipiert und fügen sich harmonisch in das leicht modellierte Gelände ein. Durch die mögliche Anordnung von ein bis zwei Gebäuden entsteht eine besondere Kombination aus Privatsphäre und architektonischer Großzügigkeit.
Die Planung sieht lichtdurchflutete Wohnbereiche mit großzügigen Fensterflächen vor, die den Blick in die umliegende Natur öffnen und ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Die Architektur vereint klassische Elemente wie geneigte Dächer und strukturierte Fassaden mit modernen, durchdachten Grundrisslösungen.
Großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie individuell nutzbare Räume bieten ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Terrassen und weitläufige Gartenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Projekt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Exklusivität und eine außergewöhnliche Wohnlage legen. Es bietet die seltene Kombination aus einem großzügigen Grundstück, rechtlich fundierter Entwicklungsperspektive und individueller Gestaltungsmöglichkeit - sei es als repräsentative Einzelvilla oder als exklusives Ensemble aus zwei Parkvillen.
Merkmale
5.700 m² Grundstück
Für das Grundstück liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor, die eine attraktive Bebauung im Einklang mit der bestehenden Topografie ermöglicht. Grundlage bildet der Bebauungsplan "Eichholz-Silberbuckel", wodurch eine verlässliche planungsrechtliche Basis gegeben ist.
Die Bauvoranfrage eröffnet die Möglichkeit zur Realisierung von ein bis zwei freistehenden Einfamilienhäusern beziehungsweise Parkvillen. Durch gezielte Befreiungen kann dabei eine flexible und zugleich wirtschaftlich sinnvolle Ausnutzung des Grundstücks erfolgen. Insbesondere lassen sich die Gebäude hinsichtlich ihrer Positionierung, Kubatur und Geschossigkeit optimal an die Hanglage anpassen.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Baukörper harmonisch in die natürliche Geländestruktur zu integrieren. Dies ermöglicht unter anderem die Einbindung von Garagen- und Untergeschossen in den Hang, wodurch eine architektonisch elegante Lösung mit reduzierter Sichtbarkeit und gleichzeitig hoher Wohnqualität entsteht. Ergänzend bietet sich eine hochwertige, parkähnliche Gestaltung der Außenanlagen an.
Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert. Zufahrten sowie Stellplatz- und Garagenflächen können funktional und zugleich dezent in das Gesamtkonzept integriert werden.
Insgesamt bietet die genehmigte Bauvoranfrage eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines exklusiven Wohnprojekts mit ein bis zwei Einfamilienhäusern, das architektonischen Anspruch, naturnahe Lage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
87,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive Mehrwertsteuer Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
517.850 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
17.850 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtental, Baden-Baden (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden - eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer aufgelockerten, hochwertigen Bebauung. Die besondere Topografie sowie die parkähnliche Struktur des Grundstücks schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Rückzug, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Baden-Baden selbst steht international für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Stadt verbindet kulturelle Vielfalt, gehobene Gastronomie und exklusive Einkaufsmöglichkeiten mit einem einzigartigen Naturraum. Die berühmten Thermen, das Festspielhaus sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die besondere Attraktivität des Standorts.
Die Kombination aus naturnaher Lage, urbaner Nähe und exklusivem Umfeld macht dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.
Die dargestellten Planungen, Visualisierungen und Bebauungsmöglichkeiten basieren auf vorliegenden Unterlagen sowie einer genehmigten Bauvoranfrage. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Die Visualisierungen sind reine Musterbilder.
Sämtliche bau- und planungsrechtlichen Gegebenheiten, insbesondere die konkrete Bebaubarkeit des Grundstücks, sind vom Erwerber eigenständig mit dem zuständigen Bauamt bzw. den entsprechenden Behörden zu prüfen und abzustimmen.
Stichworte
Gesamtfläche: 6.959,00 m²
