Doppelhaushälfte zum Kauf
298000 €
1.684 €/m²
5 Zimmer • 177 m² • 584 m² Grundstück

Bungalow am Waldrand in Groß Grönau

Kurzbeschreibung Wohnen am idyllischen Ortsrand Objekt Dieser Bungalow im Doppelhausstil aus dem Baujahr ca. 1971 bietet Ihnen insgesamt ca. 177 m² Fläche im Erdgeschoss und Souterrain. Im Erdgeschoss erwartet Sie das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Bad und das Gäste-WC. Im Souterrain gibt es ein weiteres Bad sowie ebenso zwei Zimmer und einen großen Flurbereich.
Beide Ebenen haben zusätzlich einen sonnigen Wintergartenanbau.
Ihr Fahrzeug parken Sie in Kellergarage. Hier gibt es weitere Fläche für eine Werkstatt und Abstellfläche. Zur Waldseite schließt ein weiterer Bungalow direkt an. Die Gasheizung aus dem Jahr 2011 versorgt ebenso den hinteren Bungalow. Des Weiteren existieren gemeinsame Wasser- und Abwasserleitungen.
Der sonnige Bungalow ist ein gute Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen mit großzügiger Wohnfläche. Um heutigen Geschmack und Ansprüchen gerecht zu werden, sind einige Modernisierungen nötig.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein privates Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2060. Der Erbbauzins beträgt derzeit 190,09 Euro pro Quartal.
Der private Erbbaurechtsausgeber stimmt einer Grundschuld in Höhe von ca. 150.000 Euro zu. Bitte beachten Sie, den dadurch nötigen höheren Eigenkapitaleinsatz oder klären Sie Alternativen mit Ihrem Darlehensgeber.

Merkmale

584 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
2 Stellplätze

Baujahr ca 1971
ca. 177 m² Wohn- und Nutzfläche
weitere Kellerräume
Kellergarage
ca. 584 m² Grundstück
Wintergartenanbau 2005
Gastherme 2011
Einbauküche aus 2009
Kaminofen aus 2012
Fenster Mahogoni doppelt verglast, ca. 1987 Verglasung erneuert
Elektrik teilweise erneuert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

1.683,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

333.969 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

35.969 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Grönau (23627)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Groß Grönau ist der ideale Wohnort für Naturliebhaber und Wassersportler, die dennoch die Nähe zur Stadt Lübeck schätzen. Die Gemeinde mit ca. 3800 Einwohnern gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg, grenzt aber direkt an den Lübecker Stadtteil St. Jürgen mit seinen sehr begehrten Wohnlagen, der Universitätsklinik, Schulen und Fachhochschulen. Davon profitiert Groß Grönau, das selbst eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Der 1200 Mitglieder starke Sportverein trägt maßgeblich zur Freizeitgestaltung bei. Im Grönauer Süden liegt der Ratzeburger See, ein beliebtes Wassersportrevier. Die Ufer der Wakenitz, Wälder, Heide und Moore rund um Grönau laden zu erholsamen Wander- oder Radtouren ein. Über die Autobahn A 20, den Bahnanschluss Lübeck-St. Jürgen sowie Buslinien ist der Ort gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus ist frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Rufen Sie mich für Besichtigungswünsche und Details zu der Immobilie gern an.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Laufzeit Erbpacht: 34 Jahre