Wohnung zum Kauf 185.000 € 3 Zimmer 81 m² 3. Geschoss Brötzingen Pforzheim 75172

Wohnung zum Kauf
185000 €
2.284 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • 3. Geschoss

3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Fußbodenheizung in Pforzheim-Brötzingen

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,27 qm Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pforzheim-Brötzingen, direkt am Anfang der Fußgängerzone.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Beheizung erfolgt teilweise über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper in einzelnen Räumen. Die Fenster sind doppelt isoliert - auf der Südseite mit Kunststofffenstern und auf der Nordseite mit Holzfenstern.

Ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellbereich gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung steht derzeit leer und wird ab dem 01.07.2026 vermietet sein. Sie eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: ab Juli vermietet
vermietet
Denkmalschutz-Afa
3. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen
Balkon

* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 81,27 qm Wohnfläche
* Südbalkon
* Fußbodenheizung
* doppelt isolierte Fenster (Südseite Kunststoff, Nordseite Holz)
* Vinylboden
* Badezimmer mit anthrazitfarbenen Fliesen
* Kellerraum
* Fahrradabstellbereich
* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Obergeschoss

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

2.283,95 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Geschätzte Gesamtkosten

204.554 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

19.554 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brötzingen, Pforzheim (75172)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brötzingen ist ein beliebter Stadtteil von Pforzheim mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S5 sowie die Buslinien 1, 2 und 6 sehr gut.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit leerstehend und wird ab dem 01.07.2026 vermietet sein.

Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Stichworte Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1