Einfamilienhaus zum Kauf
275000 €
2.292 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 651 m² Grundstück

Familienprojekt mit Förderung - Sanierungsobjekt in Petersaurach

ERSTER BESICHTIGUNGSTAG 30.05. - Bitte Terminslots buchen.

Dieses wunderschöne Haus aus dem Baujahr 1964 begeistert mit seinem ganz eigenen Charme der 60er Jahre und bietet gleichzeitig enormes Potenzial für modernes Familienwohnen. Bereits beim Betreten spürt man sofort die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Die großzügige Wohnfläche eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Wohnideen.

Besonders hervorzuheben ist die große Wohn-Küche, welche sich mit einem möglichen Durchbruch wunderbar zu einem modernen und beeindruckenden Wohn-Essbereich umgestalten lässt. Wunderschöne Räume, viel Licht und eine angenehme Aufteilung schaffen hier die perfekte Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, welches perfekt als Homeoffice genutzt werden kann. Durch die gute Ausrichtung profitiert dieser Raum von besonders schönem Tageslichteinfall.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Nachmittage und sonnige Abendstunden in angenehmer Westausrichtung genießen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Praktisch und familienfreundlich zugleich sind die jeweils zwei Abstellräume auf beiden Etagen, die zusätzlichen Stauraum im Alltag bieten.

Auch das Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial. Zusätzlich steht eine große Nutzfläche zur Verfügung, die sich hervorragend zu weiterem Wohnraum entwickeln lässt. Das Dachgeschoss und Kellergeschoss, welche aktuell noch vollgestellt sind, können bei Besichtigungen selbstverständlich vollständig besichtigt werden.

Das Grundstück umgibt das Haus angenehm großzügig und bietet viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die große Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche und weiteren Abstellmöglichkeiten für Geräte, Werkstatt oder Hobbybereich. Selbstverständlich

Merkmale

651 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
4 Stellplätze: 3 Garagen, Außen-Stellplatz

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Wohn-Küche, die schon heute das Herzstück des Hauses bildet. Hier entsteht ein wunderbarer Ort für gemeinsames Familienleben, lange Abende mit Freunden oder moderne Wohnkonzepte mit offenem Charakter. Durch einen möglichen Durchbruch lässt sich die Küche ideal mit dem Wohnbereich verbinden und zu einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich umgestalten. Große Räume, viel Tageslicht und die angenehme Aufteilung schaffen beste Voraussetzungen für ein modernes und gleichzeitig gemütliches Zuhause.

Das Haus bietet insgesamt viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und verfügt über zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders angenehm sind die vorhandenen Abstellräume auf beiden Etagen, die zusätzlichen Stauraum im Alltag schaffen. Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei gut geschnittene Kinderzimmer.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die enormen Ausbaureserven im Dachgeschoss. Hier besteht zusätzlich viel Potenzial, um weiteren Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus wurde bereits in den 2000er Jahren mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Zusätzlich wurde eine Dachziegelversiegelung durchgeführt. Abgerundet wird das Angebot durch die große Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche sowie weiteren Abstellmöglichkeiten für Geräte, Werkstatt oder Hobbybereich. Der schöne Garten mit Westausrichtung bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

2.291,67 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

296.670 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

21.670 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.545 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesenstr. 13, Petersaurach (91580)

Die Immobilie befindet sich in Petersaurach im Landkreis Ansbach, nahe dem Ortsteil Neunkirchen, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die Lage in einem reinen Wohngebiet genießen Sie hier eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre mit viel Ruhe und hoher Wohnqualität.

Petersaurach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Ansbach, Heilsbronn sowie Neuendettelsau sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und Ansbach. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur kombinieren möchten.

Die Region überzeugt zudem durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Radwege, grüne Naturflächen und die typisch fränkische Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Jung und Alt.

Besonders hervorzuheben ist die schöne Ausrichtung des Hauses und des Gartens. Durch die angenehme Sonnenlage profitieren Sie hier den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht. Vor allem die Westausrichtung des Gartens sorgt in den Nachmittags- und Abendstunden für eine besonders gemütliche Atmosphäre und taucht das Grundstück in ein warmes Sonnenlicht. Gerade an schönen Sommertagen entsteht hier ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen.

Gerade Familien schätzen die Kombination aus sicherem Wohnumfeld, naturnahem Leben und guter Infrastruktur. Petersaurach bietet eine angenehme Balance zwischen ländlicher Idylle und alltagstauglicher Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 3.22, Distanz zur Realschule: 4.26, Distanz zum Gymnasium: 3.56, Distanz zum Flughafen: 8.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 8.19, Distanz zum Bus: 2.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz vom Zentrum: 15.80, Distanz zur Hauptschule: 0.56

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Über den Anbieter

iad Deutschland GmbH

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main

6 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas BoyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Q19K6NQRXS

Referenznummer: iad-4332

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