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Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag anbieten zu dürfen.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und eine durchdachte Bauweise auf beeindruckende Weise. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit idyllischer Teichanlage und perfekter Südwest-Ausrichtung, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente der besonderen Art.
Das im Jahr 1998 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde bereits zur Bauzeit mit einem vorausschauenden Blick auf Energieeffizienz konzipiert und überzeugt bis heute durch seine nachhaltige Bauqualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen zugleich einen wunderbaren Blick ins grüne Gartenparadies.
Aktuell verfügt die Immobilie über drei komfortable Schlafzimmer. Darüber hinaus besteht die attraktive Option, ein weiteres Zimmer zu schaffen - ideal für wachsende Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine großzügige Garage rundet das Raumangebot funktional ab.
Ein absolutes Highlight ist der unmittelbare Zugang zum Wasser, der den hohen Freizeitwert dieser Immobilie unterstreicht. Ob Schwimmen, Bootfahren oder entspannte Stunden am Ufer - hier genießen Sie täglich ein Lebensgefühl wie im Urlaub.
Das weitläufige Grundstück mit seiner liebevoll gestalteten Teichanlage schafft eine außergewöhnliche Privatsphäre und lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Die ideale Südwest-Ausrichtung garantiert zudem sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden auf der Terrasse oder im Garten.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Naturverbundenheit und nachhaltiger Bauweise - ein Zuhause für höchste Ansprüche.
WICHTIGER HINWEIS: Sollten Sie beabsichtigen, eine Außenbesichtigung in unserer Abwesenheit vorzunehmen, da Ihnen die Lage bereits bekannt ist oder Sie die Anschrift unserem Exposé entnommen haben, bitten wir Sie ausdrücklich um absolute Diskretion. Jegliche Kontaktaufnahme mit den Eigentümern ist in diesem Zusammenhang nicht erwünscht.
BESICHTIGUNGSWUNSCH: Besichtigungstermine können ausschließlich nach Vorlage eines eindeutigen Bonitätsnachweises vereinbart werden. Zur Unterstützung steht Ihnen hierbei unser Finanzierungsberater gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.362 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
4.718,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
998.551 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
103.551 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kladow, Berlin (14089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Berliner Ortsteil Kladow, unmittelbar am idyllischen Groß Glienicker See.
Diese außergewöhnliche Mikrolage vereint naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Der Groß Glienicker See zählt zu den klarsten Seen Berlins und besticht durch seine hervorragende Wasserqualität sowie weitläufige Uferbereiche mit Liegewiesen, Badestellen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Optionen für Wassersport, Baden, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge entlang des Sees.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, hochwertigen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und Villen sowie großzügigen Grünflächen. Teile des Seeufers liegen in einem Landschaftsschutzgebiet, was den besonderen, naturnahen Charakter der Lage zusätzlich unterstreicht.
Der Ortsteil Kladow gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen im Berliner Südwesten und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und sichern eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Anbindung an die Berliner Innenstadt erfolgt bequem über den Individualverkehr sowie den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam, die zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Angebote bereithält.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage wird durch die unmittelbare Nähe zu weiteren Seen, Wäldern und Naherholungsgebieten ergänzt. Ob Wassersport, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur - hier wird ein Wohnen mit Urlaubscharakter auf höchstem Niveau geboten.
Weitere detaillierte Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Lage-Exposé.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Paulus Selbstständiger Immobilienberater Calandrellistraße 24 12247 Berlin - Steglitz-Zehlendorf E-Mail: marco.paulus@db.com Telefon: 030 80 10 95 95
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin - Steglitz-Zehlendorf Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Kirchstraße 1/3, 14163 Berlin
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, nur Nichtraucher
