Gemütliches Mittelreihenhaus mit Südgarten, großer Terrasse und moderner Ausstattung
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1950 ist Teil einer kleinen, gewachsenen Reihenhausanlage mit insgesamt nur drei Einheiten und überzeugt durch seinen charmanten Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und mit 3-4 Zimmern bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit hellen Räumen und einem direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die helle Putzfassade in Kombination mit weißen Kunststoff-Sprossenfenstern unterstreicht den freundlichen Gesamteindruck. Im Erdgeschoss sorgen sicherheitsfördernde Außenrollläden für zusätzlichen Komfort. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: So wurde u.a die Gasheizung im Jahr 2014 erneuert, während 2025 sowohl die Elektrik auf aktuellen Stand gebracht als auch eine Einblasdämmung in die Außenfassade eingetragen wurde.
Zusätzliche Nutzfläche bieten der Teilkeller sowie ein gemauerter Schuppen, der vielseitig verwendbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie einen weiteren Außenstellplatz.
Merkmale
160 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Außen-Stellplatz
Die Aufteilung dieses Mittelreihenhauses überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen und eine helle, wohnliche Atmosphäre. Der Hauptzugang erfolgt über das Obergeschoss, wo ein Windfang in den zentralen Flur führt. Von hier erschließt sich das Esszimmer mit Kamin, das eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft und fließend in das angrenzende Wohnzimmer übergeht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Technik und Vorräte.
Im Erdgeschoss befinden sich ein weiterer Flur, ein modernes Vollbad sowie die großzügige Küche, die im Zuge der jüngsten Modernisierung neugestaltet wurde. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss verfügt über eine offene Galerie, ein geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung sowie ein stilvoll erneuertes Duschbad. Im Rahmen der umfassenden Modernisierungen im Jahr 2025 wurden unter anderem die Bäder, die Küche, die Fußböden sowie die Wandgestaltungen und Heizkörper zeitgemäß erneuert und tragen zu einem modernen Gesamtbild bei.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
427.350 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
42.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in der Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Als besonders praktisch erweisen sich dabei die nahegelegenen Bushalte-Stellen mit Linien nach Reinbek-Zentrum, Bergedorf und Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.093 m² und wird im Rahmen eines 1/3 Miteigentumsanteils gehalten. Dem hier angebotenen Mittelreihenhaus ist dabei im Laufe der Jahre der mittlere Grundstücksteil zur alleinigen Nutzung zugeordnet, der sich harmonisch in das Gesamtareal einfügt.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Süd-Ausrichtung des Gartens, die ganztägig für eine hervorragende Belichtung sorgt und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Garten präsentiert sich großzügig und gewachsen, mit Rasenflächen, Beeten sowie liebevollen Gestaltungselementen, die ihm einen individuellen und wohnlichen Charakter verleihen. Ein kleiner Teich sowie verschiedene Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein.
Direkt am Haus befindet sich die großzügige, überdachte Terrasse mit einer Fläche von nahezu 20 m², die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und ist wetterunabhängig nutzbar - perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden im eigenen Garten. Insgesamt entsteht so ein geschützter und zugleich offener Außenbereich mit hoher Lebensqualität.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
