Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger Lage von Münnerstadt und bietet viel Potenzial für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Die Fenster wurden ausgetauscht, elektrische Rollläden eingebaut sowie die Elektrik erneuert. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich und die Küche, über die Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten erhalten. Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss einen praktischen Neben- sowie den Heizungsraum. Das Obergeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und eröffnet die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Neben mehreren Schlaf- und Kinderzimmern stehen hier ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und unterstreicht das angenehme Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet - ob als Rückzugsort im Grünen, Spielbereich für Kinder oder Gartenparadies für Naturliebhaber. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und der Bereitschaft, in die Modernisierung des Hauses zu investieren. Hier lässt sich ein charmantes Zuhause in angenehmer Wohnlage schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie die ruhige Umgebung mit hohem Erholungswert und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Sanierungsprojekt bei einer persönlichen Besichtigung.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.067 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Balkon
Garten
BBQ Area
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.220,86 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münnerstadt (97702)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Münnerstadt ist eine Stadt am Südrand des Naturparks Bayerische Rhön gelegen, mit prächtigen Fachwerkbauten, einer 700 Jahre alten Stadtmauer und Kulturdenkmälern wie dem berühmten Riemenschneideraltar. Münnerstadt liegt im Landkreis Bad Kissingen, im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Die hervorragende Anbindung an die A71 erlaubt einen schnellen Zugang u.a. zum 23 km entfernten Schweinfurt oder nach Bad Neustadt mit dem Rhönklinikum. Die gute Verkehrsbindung lädt auch zum Genuss zahlreicher kultureller Ereignisse ein, seien es die Theater in Maßbach, Meiningen, Bad Kissingen sowie Schweinfurt oder Ereignisse wie der Kissinger Sommer. Die Stadt ist bekannt für ihre wundervolle Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur, ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Für die Kinderbetreuung steht der städtische Kindergarten sowie Berufseinrichtungen wie Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Berufsausbildungszentrum und der städtischen Musikschule zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Getränkehandel, Gärtnereien und charmante Läden liegen in Fußreichweite. Münnerstadt hat für jedes Alter etwa zu bieten und lädt zum Wohlfühlen und Niederlassen ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 195,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014
