Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

667000 €667.000 €

2.194 €/m²

8 Zimmer  •  420 m²  •  3.110 m² Grundstück

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Hückelhoven (41836)

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Objektbeschreibung für Kapitalanleger und Investoren

Dieses Anwesen bietet nicht nur zwei bereits bestehende Wohnhäuser, sondern vor allem eines: klare Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenziale.

Auf einem 3.110 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser mit insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche. Das Vorderhaus (ca. 120 m², Baujahr ca. 1900) ist renovierungsbedürftig und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Hinterhaus (ca. 184 m², Baujahr 1996) ist technisch auf modernem Stand und kurzfristig vermietbar.

Die ehemaligen Stallungen und Nebengebäude im Innenhof ermöglichen eine zusätzliche Wohnflächenerweiterung von ca. 120 m² (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Damit entsteht ein Projekt mit insgesamt bis zu ca. 424 m² vermietbarer Fläche.

Durch die Trennung in Vorderhaus und Hinterhaus ist eine Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten problemlos möglich. Zusätzlich eröffnet der Ausbau der Nebengebäude die Option einer dritten Wohneinheit oder mehrerer Apartments.

Investment-Highlights:

Zwei sofort nutzbare Wohnhäuser
Separierbar in eigenständige Einheiten
Vorderhaus: 120 m²
Hintere Haus: 184 m²
Backhaus: ca 30 m²
120 m² zusätzliche Ausbaureserve
3.110 m² Grundstück
Potenzial zur Wertsteigerung durch Sanierung und Aufteilung
Bruttorendite bis ca. 6,7 % realistisch darstellbar.
Option auf weitere landwirtschaftliche Flächen können erworben werden (Pferdewiese usw.)
Mietkalkulation nach Sanierung

Ansatz: 8,80 € / m² (konservativ für sanierten Bestand)

1?? Bestand ohne Ausbau (nur Sanierung)

304 m² × 8,80 €
= 2.675 € Monatsmiete
= 32.100 € Jahresnettokaltmiete

Bruttorendite:
32.100 € ÷ 669.000 € = 4,80 %

?? Solide Basis, praktisch Vollvermietungs-Sicherheit.

2?? Bestand + Ausbau Stallungen (empfohlenes Investorenszenario)

424 m² × 8,80 €
= 3.731 € Monatsmiete
= 44.772 € Jahresnettokaltmiete

Bruttorendite:

44.772 € ÷ 669.000 € = 6,69 %

?? Das ist für Hückelhoven richtig gut.
Vor allem bei der Grundstücksgröße und der Flexibilität.

Realistische Feinschärfung (wichtig für Investoren)

Neubauähnlicher Ausbau der Stallungen kann 9,00-9,50 € bringen
Altes Haus saniert eher 8,50-8,80 €
Neues Haus problemlos 9,00 €
Wenn man das mischt, landet man realistisch bei ~7 % Brutto, ohne Fantasiepreise.

Investorentaugliche Kernaussage

Nach Sanierung und Erweiterung entsteht ein flexibel teilbares Wohnensemble mit ca. 424 m² vermietbarer Fläche.
Bei marktgerechter Miete von 8,80 €/m² ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 44.800 € und eine Bruttorendite von ca. 6,7 % - mit weiterem Wertsteigerungspotenzial durch Aufteilung und Optimierung der Grundrisse.


Hinweis zu den Abbildungen:
Einige der in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von moderner Bildbearbeitung und/oder Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert bzw. digital angepasst, um eine mögliche optische Wirkung des Objekts bei unterschiedlichen Lichtverhältnissen oder Szenarien darzustellen. Diese Bilder dienen ausschließlich der veranschaulichenden Darstellung und ersetzen keine reale Besichtigung.
Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Für Abweichungen zwischen den bearbeiteten Darstellungen und dem Ist-Zustand wird keine Haftung übernommen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

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