Ihr Zuhause in Eschweiler-Kinzweiler: Flexibles Wohnen mit viel Platz & Perspektive
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 100 m² ein komfortables Wohnkonzept mit viel Raum zur Entfaltung. Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein besonders großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ideal für Familien oder für entspannte Wellnessmomente im Alltag.
Im Obergeschoss stehen weitere ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Einheit ist derzeit vermietet und hat bereits eigene Wärmemengenzähler verbaut. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das Obergeschoss kann weiterhin als eigenständige Einheit vermietet werden oder bei Bedarf problemlos wieder in das Einfamilienhaus integriert werden.
Die Immobilie bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Haus mit Einliegerbereich. Hier sind verschiedene Wohnmodelle denkbar.
Ein attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen möchten.
Merkmale
360 m² Grundstück
Balkon
- massive Bauweise - Einfamilienhaus - Satteldach - Baujahr 1999 - 150 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - 2 Badezimmer - doppeltverglaste Holzfenster - Hauseingangstüre aus Holz - geräumiges Badezimmer - Gas-Heizung - Erdgeschoss (ca. 100 m²): - Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt - Zwei weitere flexibel nutzbare Wohn- bzw. Schlafräume - Sehr großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Komfortables und familienfreundliches Raumkonzept - Obergeschoss (ca. 50 m²): - Derzeit vermietete, separate Wohneinheit - Wärmemengenzähler verbaut
- Flexible Nutzung: Vermietung oder Integration ins Haupthaus möglich - Mieteinnahmen 4080€ p.a. zzgl. Nebenkosten, die jährlich gem. den mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet werden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1999
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.193,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kinzweiler, Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Eschweiler Stadtteil Kinzweiler, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Der Ortsteil zeichnet sich besonders durch seine familienfreundliche Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung aus. Hier wohnen vor allem Familien und Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des hektischen Stadtlebens schätzen.
Kinzweiler bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Eschweiler ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie weiteren Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur lassen sich direkt von zu Hause aus starten. Spielplätze, Grünflächen und eine insgesamt ruhige Verkehrssituation sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte der StädteRegion Aachen sowie die Autobahnen schnell erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien hervorragend eignet. Insgesamt bietet Kinzweiler eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
